Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes jedoch modernisierungsbedürftiges Wohn- & Geschäftshaus in Form eines Einfamilienhauses mit drei PKW-Garagen, einer LKW-Garage im Erdgeschoss und einer 3,5 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss, in beliebter Wohnlage von Oberkaufungen!
Die Immobilie wurde 1988 in massiver Bauweise als Garagengebäude mit Abstellraum im Dachgeschoss errichtet. 1996 wurde die Umnutzung des Dachgeschosses zu Wohnraum genehmigt. Die Bestandsimmobilie steht auf einem ca. 853 m² großem Grundstück. Das separate Baugrundstück verfügt über ca. 1.149 m² Größe.
Die Immobilie befindet sich in einem Mischgebiet in Ortsrandlage!
Die Gesamtwohnfläche der Dachgeschosswohnung beläuft sich auf ca. 84,43 m² inkl. anteiliger Balkonfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich drei geräumige PKW-Garagen und eine LKW-Garage (von hinten befahrbar) sowie ein WC, ein Heizungsraum und der Treppenaufgang in das Dachgeschoss.
Nach Betreten des Eingangsbereichs der Dachgeschoss-Wohnung gelangen Sie über den Flur in alle Räume dieser Wohnetage. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet einen Zugang zum Balkon. Die geräumige und angrenzende Küche bietet ausreichend Stellfläche für Ihre individuelle Küchenplanung. Zusätzlich könnte die Küche zum Wohn- & Essbereich hin geöffnet werden. Das Tageslicht Badezimmer mit Dusche wurde bereits modernisiert. Weiterhin sind zwei unterschiedlich große Schlafzimmer vorhanden. Der Garten des Wohn- & Geschäftshauses bietet ausreichend Platz für Ihre eigenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gewerblich genutzte Fläche im Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Nutzfläche und könnte auch als freistehendes Einfamilienhaus umgewandelt und umgebaut oder erweitert werden. Die Nachbargrundstücke sind mit bis zu zwei Volletagen zzgl. Dachgeschoss, bebaut. Das separate Baugrundstück ist nach § 34 Umgebungsbebauung zu bebauen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. In direkter Nachbarschaft wird eine Neubau-Wohnanlage entstehen.
