OBJEKT-NR. 3982
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeobjekt in 95683 Ebnath mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 900 m² sowie einer Wohnfläche von etwa 526 m². Die gesamte Nutzfläche beträgt rund 857 m² und umfasst auch umfangreiche Gewerbeflächen. Das Baujahr der Grundmauern liegt um 1930, umfangreiche Auf- und Umbauten erfolgten in den Jahren 1970 und 1981.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Tante-M/Lebensmittelladen, zwei WCs, ein Großraumbüro, ein Chefbüro, eine Küche sowie ein großzügiger Raum. In den oberen Etagen (1. OG, Dachgeschoss und Anbau) sind insgesamt fünf Wohneinheiten mit Balkonen untergebracht. Der Keller ist umfassend ausgebaut und verfügt über ein Pelletlager, einen Heizraum, Vorräume, Kellerabteile, Büroflächen, Abstellräume sowie eine Sauna.
Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Das Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Lage mit Gastronomie, Kinderspielplatz und Metzgerei in unmittelbarer Nähe. Für Fahrzeuge stehen vier Garagenplätze zur Verfügung. Die Gewerbefläche im rechten Erdgeschoss ist sofort verfügbar. Zusätzlich gehört eine weitläufige Außenanlage mit Gartenhaus, Gartenlounge inkl. Grillstelle sowie ein Geräte- und Werkzeughaus zum Objekt.
Ein besonderes Highlight stellen die stabilen Mieteinnahmen dar: Die aktuellen jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. 39.700 Euro, was einer Rendite von ca. 8 % entspricht. Bei Vollvermietung liegt das Potenzial bei ca. 45.000 Euro jährlich und damit einer Rendite von rund 9,1 %. Im Objekt wohnen nahezu ausschließlich langjährige Mieter. Auf Wunsch kann ein zusätzliches Grundstück mit ca. 600 m² gegen Aufpreis erworben werden.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen durchgeführt: Das Dach wurde 2016 inklusive Isolierung erneuert, das Dachgeschoss um zwei neue Wohnungen erweitert, die Fensteranlagen ausgetauscht, das Treppenhaus renoviert sowie Bodenbeläge durch Parkett und Laminat ersetzt. Ebenfalls wurden mehrfach neue Bäder eingebaut.
Energiedaten: EA-V, 121,7 kWh, HZG Pellets, Bj. (EA) 1930, EEK D
