24.09.2025
91353 Hausen (Regierungsbezirk Oberfranken)
Dieses massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus aus den 1920er-Jahren überzeugt mit solider Bausubstanz, großzügigen Flächen und einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet insgesamt ca. 224 m² Wohn- und Bürofläche in EG, OG und DG.
Highlights des Objekts:
Photovoltaikanlage (2023) mit 11,2 kWp, Wechselrichter, Notstromfunktion und Batteriespeicher (8,8 kWh) – ideal für nachhaltige und kostensparende Energieversorgung.
Gepflegtes Satteldach mit Biberschwanzziegeln und Spitzgaube.
Neu gestrichene Fassade.
Kunststofffenster mit Sprossen (1999).
Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 2004) mit 5 Tanks à 1.500 Liter.
Elektrik mit FI-Schutzschaltern, Hauptzählerkasten neu (2023).
Hohe Decken im Erdgeschoss (ca. 3 m).
Raumaufteilung:
EG:
- Ca. 48 m² Bürofläche (2 Räume)
- Garage mit elektrischem Tor
- Bad und separates WC
- Zugang zum Garten
OG:
- Ca. 111 m² Wohnfläche
- Großzügige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmern, Abstellraum, Bad und WC
DG:
- Ca. 65 m² Wohnfläche
- Komplett ausgebaut mit Kinderzimmer, Schlafzimmer/Büro und Ankleidezimmer
Spitzboden:
- Zusätzlicher Stauraum (Höhe ca. 1,5 m)
Außenbereich:
- Garten mit Spielplatz und Grillstelle
- Überdachung sowie praktischer Holzschuppen.
Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück möglich (Zufahrt über Weg mit Geh- und Fahrtrecht).
Modernisierungen seit 2011:
- Renovierung von Kinderzimmern inkl. Innenisolierung
- Erneuerung der Büroräume im Erdgeschoss (Decken, Bodenbeläge)
- Installation der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstrom
Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Größere Bauschäden sind nicht erkennbar. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind erforderlich.
Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Haus mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ideal für alle, die ein charmantes Zuhause mit moderner PV- Technik, Garten und Büroräumen suchen.
