In sehr begehrter Lage von Büdingen, direkt in der Haupteinkaufsstraße, wurde dieses Wohn- und Geschäftshaus ca. im Jahre 1905 auf einem ca. 569 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1977 erweiterte man die Immobilie durch einen Anbau auf die jetzige Größe.
Das Flachdach wurde in den letzten Wochen für ca. 85.000,-- Euro komplett saniert!
Im Erdgeschoss mit schöner Schaufensterfront befand sich bisher ein etabliertes Bekleidungsgeschäft. Hier finden Sie auf einer Fläche von ca. 201 m² große und helle Ausstellungsräume mit einem tollen Holzfußboden.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere gewerbliche Einheit mit einer Größe von ca. 245 m². Diese 6 Zimmer umfassende Einheit beinhaltet zwei Büros und mehrere Werk-, Bastel- und Nähräume. Ebenfalls sind mehrere Toiletten vorhanden.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei Wohnungen. Eine Wohnung mit einer Größe von ca. 140 m² teilt sich in 5 Zimmer auf. Die zweite ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung und hat ca. 65 m². Die dritte Wohnung ist ein Apartment mit 35 m².
Im Dachgeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m².
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2005. Über eine Durchfahrt von der Straße aus gelangen Sie hinter das Haus. Hier befinden sich 3 Garagen und 4 Stellplätze im Freien.
Derzeit ist die Immobilie mit Ausnahme der Gewerbefläche im Erdgeschoss vollvermietet. Die aktuelle Jahresnetto-Kaltmiete beträgt, unter Berücksichtigung einer ortsüblichen Miete für die Erdgeschossfläche, 55.793,40 €. Die Immobilie bietet im Bereich der Mieten durchaus noch Entwicklungspotenzial. Eine perspektivische Sollmiete liegt bei circa 74.000 €.
Gerne informiere ich Sie über die Besonderheiten der Immobilie bei einer Besichtigung!
