23.03.2025
17153 Stavenhagen (Reuterstadt)
Das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich aus dem Jahr 1850, wurde zwischen 1997 und 2022 stetig gepflegt und modernisiert. 2016 erhielt das Haupthaus einen Anbau.
Im Jahr 1997 wurden die Vorderseite des Hauses mit neuen Holzfenstern und die Rückseite mit Kunststoff-Fenstern ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2014 vollständig ausgebaut und gedämmt, wodurch drei neue Zimmer sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung entstanden.
2015 wurde das Wohnzimmer vergrößert, eine Fachwerkwand freigelegt und die Elektrik im Obergeschoss und Dachgeschoss vollständig erneuert.
In den Jahren 2017/18 wurde die Küche modernisiert - Fußboden, Decke, Wände und Elektrik - und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Badezimmer wurde 2019 renoviert und ebenfalls mit Fußbodenheizung versehen und 2022 wurde die Hoffläche neu gestaltet.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ehemalige Ladenfläche mit zwei Abstellräumen und einem WC. Die historische, antike und geschichtsträchtige Ladenausstattung aus einer ehemaligen Drogerie von 1933 ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das erste Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im zweiten Obergeschoss sind drei weitere Zimmer und ein Duschbad mit Fußbodenheizung vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000 Euro, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt.
Die Immobilie ist mit Strom, Wasser, Abwasser, SAT und Erdgas (liegt an der Straße) ausgestattet. Zugeordnete Pkw-Stellplätze sind aufgrund der Lage des Grundstücks nicht vorhanden. Das Grundstück ist gepflegt und eingefriedet und wurde im Jahre 2022 neu gestaltet. Hier finden sich lauschige Plätze zum Verweilen oder für gemütliche Grillabende.
Das Objekt ist für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Es bietet sich an, die Gewerbeflächen im Erdgeschoss für ein Ladengeschäft oder auch für Büros oder eine Praxis zu nutzen, unterstützt und begünstigt durch die gute, zentrale Lage. Denkbar wäre auch die Umnutzung als Wohnfläche zur Selbstnutzung als Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder zur Vermietung als Erdgeschosswohnung.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.
