03.05.2025
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Angeboten wird ein im Jahr 1927 massiv erbautes Wohn- und Geschäftshaus in 58239 Schwerte. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshausüberzeugt mit einer vermietbaren Fläche von ca. 433 qm und einer Grundstücksgröße von rund 450 qm. Die Wohnfläche teilt sich auf 4 Wohnungen auf, welche zwischen 40 qm und 85 qm groß sind. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 196 qm große Gewerbefläche mit einem Gastrobetrieb. Die Gewerbeeinheit könnte in Zukunft in zwei zusätzliche Wohnungen umgebaut werden, was das Potenzial für eine weitere Wertsteigerung bietet. Neben dem Gebäude befinden sich 3 Garagen, die den Mietern des Hauses zusätzlichen Komfort und Abstellfläche bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 32.880,00€.
