Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage von Gerolstein und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss sowie 1. Untergeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 160 m², die vielfältig nutzbar ist - sei es für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder andere gewerbliche Zwecke.
Im Obergeschoss sind zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² untergebracht, die derzeit voll vermietet sind. Die Wohnungen bieten komfortables Wohnen in einer angenehmen Umgebung und zeichnen sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus. Die drei zusätzlichen Garagen sorgen für eine entspannte Parksituation im Innenstadtbereich und garantieren bequemen Parkraum.
Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere Investition legen, oder für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Ein separater Energieausweis für den gewerblich genutzten Bereich liegt ebenso vor:
Energieausweisdaten (Nichtwohngebäude):
EBA, Bj. 1955, Zentralheizung (Gas), 286 kWh (Wärme), 18 kWh (Strom), Gültig bis 15.06.2035
