Wohn- und Geschäftshaus in der City !

795.000 €

Festpreis

19.05.2025

45525 Hattingen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Fußgängerzone inmitten der Hattinger Innenstadt.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde 1908 auf einem 563 m² großen Grundstück erbaut und ist unterteilt in eine Gewerbeeinheit (ca. 125 m²) und 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 412 m².
Nebenräume sowie ein großes Nebengebäude bieten weitere Nutz- und Lagerflächen (ca. 187 m²).
Auch eine Hoffläche mit 3 Garagen und 2 PKW-Stellplätzen zählt zum Angebot.

Das Geschäftslokal im Erdgeschoss wird von einer Bäckerei genutzt. Neben dem Verkaufsraum sind Nebenräume, ein separater Personaleingang und eine WC-Anlage vorhanden.

Die Wohnungen unterschiedlicher Größe und Aufteilung (2-5 Zimmer, 55 m²-119 m²) sind mit Tageslichtbädern ausgestattet und verfügen größtenteils über einen zum Hof ausgerichteten Balkon.

Weitere Nutzfläche bietet der wohnlich ausgebaute Spitzboden.

Die Gewerbeeinheit und alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt ca. EUR 52.100,-.

Die beliebte Hattinger Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausreichend Parkraum in unmittelbarer Umgebung. Die malerische, historische Altstadt bietet mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants einen attraktiven Aufenthalt und lädt zum Verweilen ein.

Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie der Bus- und S-Bahnhof sind in der Nähe gelegen und auch fußläufig bequem zu erreichen.

Der weitläufige Schulenberger Wald, die idyllischen Ruhrauen, der Ruhrhöhenweg, die Glückauf-Trasse als Wander- und Fahrradweg sowie der nahe gelegene Kemnader Stausee bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.