Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Ortsteil Schlierbach der Gemeinde Brachttal. Das Gebäude wurde im Jahr 1982 errichtet und im Jahr 2000 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Potenzial für eine vollständige Umnutzung zu Wohnzwecken.
Die Immobilie umfasst aktuell vier Einheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 739,20 m², darunter:
. Dachgeschosswohnung (vermietet):
Großzügige Wohnung mit 186,36 m² Wohnfläche, aktuell vermietet. Ein Kellerräume ist in die Vermietung eingeschlossen. Monatliche Kaltmiete: 1.312,50 €.
. Gewerbeflächen im Ober- und Untergeschoss:
Zwei Einheiten im Obergeschoss mit 171,48 m² und 85,48 m² sowie eine Bürofläche im Untergeschoss mit 141,76 m² - ehemals als Praxis- und Büroräume genutzt, derzeit leerstehend.
Eine Bauvoranfrage zur Nutzungsänderung zu Wohnzwecken wurde beantragt - insgesamt sind bis zu 560 m² Wohnfläche möglich.
. Gemeinschaftsflächen:
Die gemeinschaftlich genutzten Bereiche belaufen sich auf 69,04 m².
Grundstück und Ausstattung:
Das Grundstück misst ca. 1.720 m², davon ca. 533 m² Gartenfläche mit Gartenhaus. Auf diesem Dach befinden sich eine Vorbereitung/ für eine Solaranlage.
Es stehen 11 Stellplätze, 3 Garagen und eine Zisterne zur Verfügung.
***Derzeit wurde eine Bauvoranfrage gestellt, um die komplette Umnutzung der Immobilie zu reinen Wohnzwecken zu prüfen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt keine umfangreichen Sanierungsmaßnahmen - ein sofortiger Einstieg in die Nutzung oder Weiterentwicklung ist möglich.***
Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, den großen Garten, die großzügige Grundstücksfläche sowie das Entwicklungspotenzial im Zuge der beantragten Bauvoranfrage zur Umnutzung. Ideal für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die Wohneigentum mit Perspektive schaffen möchten - sei es zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
