06.12.2025
49525 Lengerich (Nordrhein-Westfalen)
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Innenstadtlage von Lengerich bietet Kapitalanlegern eine solide, langjährig bewährte Renditebasis – mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und mögliche Nachgenehmigung der Dachgeschosswohnungen.
Das Gebäude befindet sich größtenteils im Originalzustand von 1962 und eignet sich hervorragend für ein strukturiertes Renovierungs- bzw. Entwicklungskonzept. Wichtige technische Modernisierungen wie die Fenster (Isolier-Doppelverglasung) sowie die Gaszentralheizung (neu 2018) sind bereits erfolgt.
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus plus ausgebautem Dachgeschoss wurde solide im Jahr 1962 errichtet und umfasst folgende Einheiten:
Erdgeschoss – Gewerbe:
- 3 vollvermietete Ladenlokale, ideale Lage für Einzelhandel, Dienstleistung und kleine Gewerbehändler
- Stabile Mieterstruktur, gute Sichtfrequenz
1. Obergeschoss – Wohnungen:
- Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit folgenden Größen:
ca. 64 m², ca. 76 m² und ca. 64 m²
- Beliebte Wohnungsgrößen im mittleren Segment – ideal für breite Zielgruppen.
2. Obergeschoss – Wohnungen:
- Zwei großzügige 5-Zimmer-Wohnungen: 2 × 107 m²
- Seltene, große Einheiten mit hohem Vermietungspotenzial und attraktiver Familiennachfrage.
Dachgeschoss – zusätzliche Fläche:
- 2 Wohneinheiten à ca. 50 m²
- Derzeit nicht bauordnungsrechtlich genehmigt – eine Nachgenehmigung ist grundsätzlich möglich, was die Gesamtmiete weiter erhöhen könnte.
Technische Daten & Ausstattung:
- Heizung: Gaszentralheizung Baujahr 2018
- Warmwasser: dezentrale Versorgung über Durchlauferhitzer/Boiler
- Fenster: sukzessive erneuert – Isolier-Doppelverglasung
- Gebäudezustand: gepflegt, überwiegend im Originalzustand – hohes Modernisierungspotenzial
Grundstück: 853 m², bietet zusätzliche Stellplatzoptionen
Miet- und Renditeperspektive:
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 63.600 €
- 725 m² vermietbare Fläche
- Vollvermieteter Ist-Zustand
Perspektivische Mieterhöhung durch:
- Modernisierung der Wohnungen
- Nachgenehmigung und dauerhafte Vermietung der DG-Einheiten
- Potenzialanpassung der Gewerbemieten durch Lagevorteil
Dieses Objekt bietet sowohl eine solide Ist-Rendite als auch ein starkes Entwicklungspotenzial.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Münsterstraße ist ein sicheres, vollvermietetes Bestandsinvestment in hervorragender Innenstadtlage. Mit einem breiten Nutzungsmix, einer gewachsenen Mieterstruktur und signifikanten Wertsteigerungsoptionen durch Modernisierung ist das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die stabile Mieterträge mit strategischem Upside kombinieren möchten.
