Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus drei Gebäuden und befindet sich in perfekter Innenstadtlage am Neustädter Plärrer. Die Immobilie ist ideal für Investoren geeignet, die eine hohe Rendite und eine gute Lage suchen.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine moderne Gastronomie mit Wintergarten auf ca. 110 qm Fläche und Sitzplätze für 40 Personen. Eine Außenbewirtung erfolgt im Innenhof. Die Gastronomie ist langfristig verpachtet.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden im Jahr 2000 saniert und ausgebaut sowie eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Im ersten Stock des Haupthauses befindet sich eine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 42 qm Wohnfläche, diese wird in wenigen Monaten frei. Zusätzlich befindet sich im 1. Stock ein Büroraum der von der benachbarten Cocktailbar genutzt wird.
Im zweiten Stock befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm Wohnfläche. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet.
Das Haupthaus ist teilweise unterkellert. Hier befindet sich der Heizraum mit der Gasheizung und der Wasserenthärtungsanlage sowie zwei Lagerräume die zur Gastronomie gehören.
Der Dachboden des Hauses ist nur über die Wohnung im 2. Stock zugänglich.
Im Nachbargebäude befindet sich eine in der Umgebung bekannte und beliebte Kneipe/Cocktailbar. Diese wurde 2008 ausgebaut und eröffnet. Der große Gastraum mit ca. 185 qm Nutzfläche erstreckt sich über 3 Etagen. Im Keller befinden sich die Gästetoiletten und der Kühlraum. Im Dachboden befindet sich eine kleine Wohnung die derzeit als Lager genutzt wird. Der bestuhlte Innenhof wird von der Bar und von der Gastronomie gemeinschaftlich genutzt. Der Pachtvertrag besteht bereits seit der Eröffnung im Jahr 2008.
Beim dritten Gebäude handelt es sich ursprünglich um ein Garagengebäude das 1926 errichtet wurde. Dieses wurde ebenfalls im Jahr 2000 saniert und zu einem Ladengeschäft mit ca. 70 qm Nutzfläche umgebaut. Dieses ist derzeit verpachtet und wird als Bürofläche genutzt.
Alle Gebäude werden über die Gasheizung im Haupthaus beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Für weitere Informationen zum Anwesen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie mir hierzu die vollständig ausgefüllte Anfrage über Immowelt zu.
