Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Laden steht zum Verkauf.
Das Haus liegt im Ortskern Brunnenstraße mit bester Anbindung zum Busbahnhof nach Wiesbaden oder Taunusstein.
Das Haus ist vollvermietet mit folgenden Flächen :
Ladengeschäft ca. 64 qm
1. OG ca. 48 qm
1. OG ca. 70 qm
2. OG ca. 70 qm
DG ca. 54 qm
1 Garage ( vom Laden mitgenutzt )
Gesamt ca. 306 qm vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche
Jahresnettokaltmiete IST : ca. 38.400 Euro p.a
Das ergibt eine Bruttorendite von fast 9 % auf Basis Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete
Bedeutet der Cashflow ist weit höher als Zins und Tilgung !
Das Haus besteht aus Teilen verschiedenen Baujahres, Anbauten und Umbauten
fanden laut der Plänen ca. 1952 / 1960 statt. Es wurde daher das fiktive Baujahr 1952 angesetzt.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in den letzten ca. 20 Jahren von Grund auf saniert.
Alle Fenster des Vorderhauses sind mit Thermopenverglasung versehen,
es gibt Edelholztüren in allen Wohnungen.
Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden.
Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden.
Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert.
Brenner der Ölheizung ist neueren Datums ( 2023 )
Da noch nicht jede Wohnung einen eigenen Zähler hat, wurden für den Ölverbrauch
die Tankrechnungen angesetzt.
Der Anbau, Seitengebäude wurde ebenfalls renoviert, modernisiert und ausgebaut
zu einer 2-Zimmer-Wohnung.
Des weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks eine ausbaufähige Scheune
vorhanden mit Betonboden im Erdgeschoß.
Im hinteren Teil befindet sich ebenso eine beheizbare Garage, der Heizungsraum, Öltankraum etc. Wasserzähler sind für jede Wohnung separat gehalten.
Ein Gasanschluss ist vorsorglich im Keller des Vorderhauses vorhanden.
Eine Reparaturen wie einige der Fenster, der Laminatbodenbelag einer Wohnung , Hauseingangstür mit Briefkästen sollten erneuert werden
( Wurde bei der Kaufpreisfindung schon eingepreist )
Anfragen bitte per Kontaktformular an den alleine beauftragten Makler.
