Zentrumsnahes Schmuckstück mit Renditepotenzial -- Attraktives, werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in 78050 VS-Villingen - Innenstadt
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in 1A Geschäftslage der Villinger Altstadt ist eine wahre Perle. Direkt an der Kreuzung der vier Hauptgeschäftsstraßen in der Fußgängerzone gelegen, profitiert es von höchster Sichtbarkeit und einer lebendigen Umgebung. Esliegt im Geltungsbereich für die historische Innenstadt Villingen. Auf dem 189 m² großen Grundstück befinden sich aktuell ein Café mit verglaster Front im EG, Lichthof und Hinterhaus mit Küche und Dachspeicher mit insgesamt ca. 165m² Nutzfläche, sowie 3 Wohnungen mit ca. 312 m² Wohnfläche und ein nicht ausgebauter Dachspeicher über 2 Ebenen.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Gastronomie im Erdgeschoss: Das etablierte Eiscafé mit seiner großen Glasfront ist ein beliebter Treffpunkt und generiert eine zuverlässige Einnahmequelle.
- Wohnen in den oberen Etagen: Die drei Wohnungen bieten ausreichend Platz für Familien oder zur Vermietung.
- Entwicklungspotenzial: Der nicht ausgebaute Dachboden bietet Raum für individuelle Gestaltung und zusätzliche Wohn-/Nutzfläche.
Besonders hervorzuheben sind:
- die ausgezeichnete Lage in der Fußgängerzone in der historischen Innenstadt
- die vielfältige Nutzung: Gastronomie, Wohnen, Gewerbe
- solide Mieteinnahmen: Attraktive Rendite für Kapitalanleger
- Zukunftssicher: Stabile Lage, hohe Nachfrage
Das komplette Haus ist an einen langjährigen Mieter vermietet und wie nachstehend aufgeteilt:
EG: Hauszugang in die Obergeschosse, Café, Innenraum/Flur mit Lichthof, Lichtkuppel, Damen/Herren WC und Zugang zum Lichthof und ins
Hinterhaus: mit Küche und kleinem Dachspeicher, EG insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche
1.OG: 1-Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, mit ca. 104 m²
2.OG: 2-Zimmer, Küche, Bad/WC mit ca. 104 m²
3.OG: 4-Zimmer mit ca. 104 m²
1. + 2.DG: Dachspeicher, nicht ausgebaut
Gastronomie und Wohnungen sind in einem guten Zustand mit einem überschaubaren Renovierungsstau. Der Nettomietertrag p.a. beträgt ca. EUR 36.000,00. Der Kauf bietet eine hervorragende und zukunftssichere Gelegenheit für eine solide Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder auch zur Vermietung mit teilweiser Eigennutzung. Die absolut zentrale Lage geben der Immobilie ein unverwechselbares Innenstadtflair. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung.
Ihre Vorteile:
- Langjähriger Mieter: Sichere und stabile Mieteinnahmen
- Guter Zustand: Überschaubarer Renovierungsbedarf
- Zentrale Lage: Hohe Attraktivität für Mieter und Käufer
Dieses Objekt ist eine ideale Investition für Kapitalanleger, die von einer sicheren Rendite und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Aber auch Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen, werden hier fündig.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Die Verkäufer wünschen Besichtigungen ausdrücklich nur in unserer Begleitung und vorheriger Anmeldung. Wir bitten dies zu beachten und um äußerste Diskretion da laufender Betrieb. Vielen Dank.
Das Angebot erfolgt zu unseren Geschäftsbedingungen. Die Nachweis- und Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% einschließlich MwSt.; zahlbar mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse.
