Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum mit attraktiver Rendite!

275.000 €

Festpreis

31.08.2025

07318 Saalfeld (Saale)

Im Stadtzentrum von Saalfeld steht dieses um 1930 gebaute Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Renditeaussicht zum Verkauf. Die Immobilie mit 2 Gewerbeeinheiten im EG und jeweils 2 Wohnungen im 1. und 2. OG wurde in den letzten Jahren teilweise saniert bzw. modernisiert. So wurden die Dacheindeckung, Fenster, Heizung, teilweise Elektrik und Sanitär erneuert sowie die Fassade gedämmt. 2 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit wurden vor ca. 15 Jahren renoviert und werden seitdem von den gleichen Mietern genutzt. Eine Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und ist seitdem an den gleichen Mieter vermietet. Eine Gewerbeeinheit wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und wird seitdem von dem gleichen Mieter genutzt. Insgesamt ist aber noch ein gewisser Modernisierungsbedarf hauptsächlich im Innenbereich (Treppenhaus etc.) vorhanden. Zusätzlich bietet ein möglicher Dachgeschossausbau noch Potential zur Erweiterung.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche325,25 m²
- Grundstücksfläche232,00 m²
- Zimmeranzahl12
Baujahr1938
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert125 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.03.2025
- Gültig bis01.03.2035