In sehr zentraler Lage von Oer–Erkenschwick bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus mit Wohneinheiten sowie drei Ladenlokalen mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 600 m² zum Kauf an.
Das Haus wurde auf einem Kaufgrundstück von ca. 452 m² im Jahr 1925 in Massivbauweise errichtet und immer wieder modernisiert, umgebaut und zum jetzigen Objekt umgestaltet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde von seinen Eigentümern in den letzten 40 Jahren begleitet und gepflegt, um den Mietern der Wohneinheiten ein angenehmes Wohnen zu ermöglichen sowie den Mietern der Ladenlokale sichere und ordentliche Verkaufsflächen zur Verfügung zu stellen.
Ausbaupotential bietet der zurzeit nicht genutzte Dachboden hier wäre dann ein Neuausbau möglich.
Durch das ausgewiesene Sanierungsverfahren und im GB eingetragene Sanierungsmerk der Stadt Oer-Erkenschwick können sich hieraus unteranderem auch noch Steuerliche Vorteile ergeben.
Zahlreiche Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren in der Immobilie, die seit 40 Jahren kaum einen Leerstand hatte, bereits durchgeführt:
Einbau doppelt verglaster Fenster in allen Wohnungen;
Flachdachsanierung am Wohngebäudeteil mit Flachdach ;
Kernsanierung verschiedener Wohnungen beim Mieterwechsel mit dann einer Neuinstallation der Heizung (Gastherme), Fußböden, neue Bäder inkl. Sanitäranlagen und eine neue Elektroinstallation bzw. Unterverteilung;
Verschieden Sanierungen und Neugestaltendungen der Geschäftslokale;
Anstrich der Außenhülle an der Frontseite und die Rückseite wurde mit Schiefer eingedeckt;
Die Größe der Wohn- / Nutzfläche verteilt sich wie folgt:
Ladenlokal links mit einem Büro und WC ca. 58 m²
Ladenlokal Mitte ca. 50 m²
dazugehöriger Keller & Lager, Vorbereitungsraum, Büro und WC ca. 51 m²
Ladenlokal rechts mit Flur und WC ca. 42 m²
Geschäftsfläche somit in Summe ca.150 m²
Wohnung 1. im 1. Obergeschoss links mit ca. 75 m²
Wohnung 2 im 1. Obergeschoss Mitte mit ca. 97 m²
Wohnung 3 im 2. Obergeschoss Mitte mit ca. 80 m²
Ein freier Raum mit ca. 17m²
Wohnung 4 im 3. Obergeschoss links mit ca. 55 m²
Wohnung 5 im 3. Obergeschoss Mitte mit ca. 45 m²
Wohnung 6 im 3. Obergeschoss rechts mit ca. 56 m²
Gesamtwohnfläche: mit ca. 425 m²
und fünf möglichen PKW -Stellplätzen.
