Kurzbeschreibung
Gute Mieter - guter Ertrag - gute Anlage!
Objekt
Diese interessante Kapitalanlage zeichnet sich aus durch eine gute Lage, zentral in der Altstadt von Mindelheim, einen guten Mietermix von florierendem Modegeschäft, gefragtem Biosthetik Anbieter, Patentanwaltsbüro und vier Wohnungen, die alle mit Balkon oder mit einer Dachterrasse hochwertig ausgestattet sind. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Die Mieterträge werden laufend angepasst. Teilweise sind die Mietverträge indexiert. Teilweise bieten die Altverträge noch Erhöhungspotenzial.
In den Immobilien wurden in der Vergangenheit die Standards zeitgemäß angepasst:
Maximilianstr: EG: Komplettumbau 2013, Großraumgarage, im Friseursalon I. OG wurde 2023 eine neue Heizung eingebaut,
in der großzügigen Wohnung wurde 2024 eine neue Gastherme eingebaut. Die geschonte Wohnung wurde 1998 komplett renoviert mit Fußbodenheizung im Flur und Bad, Marmorböden/Parkett, elektrischen Rollläden und neuer Dachterrasse. Das Dach ist komplett mit eingeblasenem Isofloc gedämmt.
Gerberstraße: 2014 komplett neue Dacheindeckung mit Spenglerarbeiten, neuen Dachfenstern, Aufdachdämmung mit Holzweichfaserplatten, Abdichtung der Dachterrasse und Verlegung neuer WPC-Belag, 2017 Sanierung 1. OG, Wohnung Ost, 2019 Sanierung der Wohnung im Obergeschoss West. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Das Gebäude ist komplett mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.
Der monatliche Mietertrag liegt bei 5.725,25 Euro also 68.703,00 Euro p.a.
Es besteht ein Vorkaufsrecht für das Nachbarhaus Gerberstraße 2.
