Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit Garten befindet sich in 97762 Hammelburg, auf einem 881 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 1973 errichtet und kontinuierlich renoviert und modernisiert. 1980 erfolgte der Dachgeschossausbau und 2019/2020 die Komplettmodernisierung des Dachgeschosses. Die Immobilie verfügt über drei separate Einheiten mit einer gesamten Fläche von ~ 420 m².
Die Immobilie ist flexibel nutzbar. Neben einer Gewerbeeinheit können die beiden weiteren Einheiten vom Eigentümer oder eines Betriebsangehörigen als Wohneinheit genutzt werden.
Der Zugang zum Haus ist ebenerdig und barrierefrei. Daher würde sich das Erdgeschoß mit ca. 160 m² gut als Büro- bzw. Praxisräume nutzen lassen. Die Einheit im Erdgeschoß betritt man durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangt durch die Eingangstüre in den Eingangsbereich. Ein großzügiger Empfangsbereich heißt Ihre Gäste herzlich willkommen und bietet Platz für Empfangstresen und Wartezone.
Die Einheit verfügt über insgesamt 4 separate Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Büroräume, Besprechungszimmer oder Einzelbüros – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine funktionale Küche steht zur Verfügung und eignet sich ideal für Pausen oder die Zubereitung von Snacks und Getränken. Ein Badezimmer mit begehbarer Dusche bietet zusätzlichen Komfort, während ein separates WC für Ihre Gäste und Mitarbeiter zur Verfügung steht. Der Balkon bietet Ihnen einen unvergleichlichen Ausblick auf das historische Schloss Saaleck.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Küche mit anschließendem Wohn- und Essbereich und einem direkten Zugang zum Balkon. Drei weitere sehr geräumige und gut geschnittene Zimmer, welche als Schlaf-/ Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können, bietet diese Wohneinheit ebenfalls. Weiterhin gehört zur Wohnung ein großes Bad mit begehbarer Dusche und einem separatem WC, sowie einem Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und wurde 2019/2020 komplett saniert.
Viel Platz bietet auch das Untergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 142 m². Hier erfolgt der Zugang über das Treppenhaus oder barrierefrei über den Hof. Ein geräumiges und helles Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, die in den angrenzenden Hof/Garten übergeht – perfekt für gesellige Abende im Freien. Insgesamt stehen Ihnen 4 weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Homeoffice-Nutzer. Das Badezimmer ist mit einer modernen, begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Privatsphäre, besonders wenn Sie Besuch empfangen.
Neben einem praktischen Abstellraum bietet das Untergeschoss auch noch den Technikraum.
Beheizt wird das Haus mit einem Buderus Gas-Spezialheizkessel Logano G234.
