Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Bonn-Beuel
Inmitten des lebendigen Zentrums von Bonn-Beuel, direkt an der Einkaufspassage gelegen, wartet ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das mehr kann als nur Raum bieten - es lädt ein, neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die zwischen 1890 und 1900 massiv errichtete Immobilie bietet klassische Proportionen, solide Bausubstanz und rund 266?m² vermietbare Fläche auf einem 227?m² großen Innenstadtgrundstück. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit dem 01.04.2021 für 600?€ nettokalt vermietet; der Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und verlängert sich jeweils um ein Jahr, sofern nicht sechs Monate vor Ablauf gekündigt wird. Die übrigen vermietbaren Flächen sind frei und vielseitig nutzbar - ob zur Eigennutzung oder Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit großer Fensterfront, Nebenraum und Gäste-WC. Dahinter: zwei separat nutzbare Zimmer und eine Werkstatt. Mit überschaubarem Umbauaufwand kann hier eine abgeschlossene Wohneinheit mit mindestens drei Zimmern realisiert werden - ideal als Stadtwohnung oder Büroeinheit.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle Wohnung mit Küche, großzügigem Wohn- und Schlafraum sowie einem Balkon zum Innenhof. Authentische Altbaudetails wie originale Türblätter, klassisches Treppenhaus und großzügige Raumhöhen verleihen Charme. Darüber hinaus besteht Potenzial: Zur Straßenseite lässt sich durch Umnutzung eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon realisieren - eine spannende Option für Wohnraumerweiterung oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Apartment mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche und Zugang zur Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Beuel. Der ausgebaute Spitzboden bietet zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen zusätzlichen Raum - ideal als Ankleide oder Homeoffice.
