Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial in bester Lage von Bonn-Beuel
Inmitten des lebendigen Zentrums von Bonn-Beuel, direkt an der Einkaufspassage gelegen, wartet ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das mehr kann als nur Raum bieten - es lädt ein, neue Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Die Immobilie wurde zwischen 1890 und 1900 massiv errichtet und steht für solide Bausubstanz, klassische Proportionen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss samt Spitzboden sowie einem großzügigen Keller verteilen sich knapp 245?m² Wohnfläche sowie rund 45?m² vermietete Gewerbefläche - auf einem 227?m² großen Grundstück in begehrter Innenstadtlage.
Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Ladenlokal mit großer Fensterfront, Nebenraum und Gäste-WC. Dahinter: zwei separat nutzbare Zimmer und eine Werkstatt. Mit überschaubarem Umbauaufwand kann hier eine abgeschlossene Wohneinheit mit mindestens drei Zimmern realisiert werden - ideal als Stadtwohnung oder Büroeinheit.
Das erste Obergeschoss beherbergt eine helle Wohnung mit Küche, großzügigem Wohn- und Schlafraum sowie einem Balkon zum Innenhof. Authentische Altbaudetails wie originale Türblätter, klassisches Treppenhaus und großzügige Raumhöhen verleihen Charme. Darüber hinaus besteht Potenzial: Zur Straßenseite lässt sich durch Umnutzung eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon realisieren - eine spannende Option für Wohnraumerweiterung oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes Apartment mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche und Zugang zur Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer von Beuel. Der ausgebaute Spitzboden bietet zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen zusätzlichen Raum - ideal als Homeoffice oder Ankleide.
Ein Haus, viele Möglichkeiten - welche möchten Sie Wirklichkeit werden lassen?
