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Wohn- und Geschäftshaus, drei Einheiten frei von Miet- und Pachtverhältnissen

379.000 €

Festpreis

20.04.2025

21785 Neuhaus (Oste)

Die Ursprungsmauern dieses großzügigen Objektes stammen aus dem Jahr ca. 1911, das Objekt wurde jedoch laufend modernisiert und instandgehalten.
Heute bietet Ihnen das Objekt aktuell je eine Wohneinheit im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche jedoch mit nur wenigen Umbaumaßnahmen wieder als Wohneinheit genutzt werden könnte.
Die Gesamtwohnfläche beträgt dann ca. 350 m² und teilt sich wie folgt auf:
-Wohneinheit im Erdgeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer (aktuell als Gewerbeeinheit / Nutzfläche genutzt)
-Wohneinheit im 1. Obergeschoss: ca. 130 m² Wohnfläche, vier Zimmer
-Wohneinheit im 2. Obergeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche, vier Zimmer
Das Objekt ist vollunterkellert und hält hier weitere Flächen bereit. Die gesamt Wohn-/ Nutzfläche beträgt: ca. 550 m².
Alle Fenster im Objekt sind aus Kunststoff, zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren (88, 89, 91). Das Dach wurde im Jahr ca. 1992 neu eingedeckt.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002, eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2005 mit 10 kWp ist installiert.

Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt viel Potenzial für Ihre individuellen Nutzungsideen. Ob als Mehrgenerationen-Wohnhaus, zur Vermietung aller drei Parteien oder zur Nutzung als Teil-Gewerbeeinheit mit Eigennutzen, Sie haben umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage, nahe der Bundesstraße B73 zwischen Cuxhaven und Stade.

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Ergänzende Energieinformationen:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 378,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1911
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Treibhausgasemissionen: 118,1 kg CO2-Äquivalent /(m²*a)

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