Das hier angebotene, eingebaute Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen (OG-DG), 1 Gewerbeeinheit im EG sowie 17 Garagen und 5 PKW-Stellplätzen befinden sich auf einem 949 m² großen Grundstück. Die Garagen und Stellplätze sind über eine Hausdurchfahrt im EG erschlossen. Der Gesamtkaufpreis beträgt inkl. Stellplätze und Garagen insgesamt 550.000,- EUR.
Das unterkellerte, dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem Seitenflügel wurde 1969 erbaut und wurde laufend instandgehalten bzw. in Teilbereichen modernisiert (Erneuerung der Fenster in den Wohnungen, teilweise Erneuerung der Bäder bzw. WC-Einheiten, Erneuerung der Heizungsanlange, nachträgliche Dämmung der rückwärtigen Fassade). Modernisierungsbedürftig sind die Fenster im Treppenhaus (Einfachverglast). Die Bauweise und Ausstattung ist für die Bauzeit als leicht überdurchschnittlich zu bezeichnen.
Im OG bis Dachgeschoss befinden sich die 5 Wohnungen mit insgesamt rd. 414 m² WF, das rd. 112 m² große Ladenlokal befindet sich im EG. Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum sowie die notwendigen Mieterkeller.
Die Einheiten sind mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung (freiwerdend) vermietet. Die Garagen sind teilweise den Mietern zugeordnet, größtenteils aber fremdvermietet. Die derzeitige jährliche IST-kaltmiete beträgt rd. 33.988,56 EUR bei einer derzeitigen Durchschnittsmiete von 4,97 EUR/m² (Mietspanne von 4,64 EUR/m² - 4,85 EUR/m² für die Wohnungen, 6,90 EUR/m² für das Ladenlokal - Die Sollmiete beträgt rd. 56.000 EUR p.a. Siehe Mietaufstellung!). Die Mieteinnahmen können durch Mieterhöhungen durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmieten bzw. auch bei zukünftigen Neuvermietungen sukzessive erhöht werden.
Nähere Details zum Zuschnitt entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen gerne unter der Rufnummer 01578 / 3464360 zur Verfügung!
