23.10.2025
58239 Schwerte (Hansestadt an der Ruhr)
Neu bei Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Dortmund, Ruhrgebiet, Balve & Sauerland:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gefragte Kapitalanlage (Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten sowie zehn Außenstellplätzen) inklusive eines Entwicklungsgrundstücks (mit Bestandsobjekt) in verkehrsgünstiger Lage von Schwerte.
Insgesamt verfügt das vollvermietete Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 455 m² (davon ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 170 m² Nutzfläche).
Die Gewerbeeinheiten sind aktuell an einen Imbiss sowie ein Reisebüro vermietet.
Die zu veräußernde Gesamtgrundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 816 m², davon entfallen 402 m² auf das Entwicklungsgrundstück, Hörder Str. 95 (Flurstück 803).
Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 250,00 Euro pro m².
Basierend auf dem Bodenrichtwert beträgt der rechnerische Wertansatz für das Entwicklungsgrundstück ohne vorhandene Bausubstanz 100.500,00 Euro.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 45.192,00 Euro.
Auf dem Entwicklungsgrundstück steht aktuell noch ein sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt (Leerstand) mit einer Fläche von ca. 163 m².
Bei einem kalkulatorischen Mietzins von 6,00 Euro pro m² ließe sich hier die Jahreskaltmiete voraussichtlich um ca. 11.736,00 Euro steigern.
Um das Bestandsobjekt auf dem Entwicklungsgrundstück in einen nutzungsfähigen Zustand zu bringen, ist eine umfassende Sanierung erforderlich und entsprechende Kosten sind zu berücksichtigen.
