Zum Verkauf steht DAS ortsbildprägende Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit in Bestlage von Augustfehn!
Das Wohn- und Geschäftshauses mit Erdgeschoss, Obergeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahre 1851 fertig gestellt. Im Jahre 1955 erfolgte ein Anbau mit Satteldach und Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie nicht ausgebautem Dachgeschoss. Weiterere Flachdachanbauten (zweigeschossig) wurden in den Jahren 1970 und 1973 errichtet. Mit dieser Baumaßnahme wurde der vorherige Anbau zweigeschossig als Flachdach umgebaut.
Wohn- und Geschäftshaus Hauptstraße 457
1) Ladenlokal 1
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und gliedert sich in den Verkaufsraum, Lagerräume und Funktionsräume. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150,31 m², wovon ca. 102,66 m² auf den Verkaufsraum, ca. 40,62 m² auf Lagerräume sowie ca. 22,64 m² auf Funktionsflächen entfallen.
Das Ladenlokal ist mietfrei und leerstehend.
2) Wohnung 1
Die Wohnung gliedert sich in Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flure.
Die Wohnfläche beträgt ca. 112,06 m².
Die Wohnung ist mietfrei und leerstehend.
3) Ladenlokal 2
Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine große Schaufensterfront und gliedert sich in den Verkaufsraum, sanitäre Anlagen, Küche und 3 Lagerräume (teils Büro). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 296,93 m², wovon ca. 168,61 m² auf den Verkaufsraum entfallen.
Das Ladenlokal ist mietfrei und leerstehend.
4) Büro (ehemalige Wohnung)
Die ehemalige Wohnung im Obergeschoss des Altbaus und des ersten Anbaus waren bis Ende 2024 als Büroräume vermietet.
Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 159,91 m². Ebenfalls mitvermietet waren zwei Garagen.
5) Büroraum mit Lagerräumen
Das Obergeschoss im zweiten Anbau beinhaltet einen Büroraum mit Lagerräumen.
Die Nutzfläche beträgt ca. 114,71 m².
Die Einheit ist mietfrei und leerstehend.
In den vergangenen Jahren wurden überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut und weitere Modernisierungen vorgenommen.
Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2005.
Es stehen allgemeine Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen an.
Das Gesamtobjekt bietet viel Potenzial für den Ausbau mehrerer kleiner Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Als "die" ortsbildprägende Immobilie von Augustfehn sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Rahmen des Förderprogramms des Landes Niedersachsens "Strukturförderung im ländlicher Raum" höchstwahrscheinlich förderfähig.
Die Umsetzungsbegleitung wird durch die Gemeinde beauftragt.
Die Einheit ist mietfrei und leerstehend.
Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
