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Wohn- und Geschäftshaus auch zur Eigennutzung!

860.000 €

Festpreis

03.10.2025

90547 Stein (Bayern)

Eigennutzung oder Kapitalanlage! Hier haben Sie die Wahl!

Derzeit wird das Haus überwiegend eigengenutzt, wird aber zum Ende diesen Jahres überwiegend frei. Somit stehen Ihnen verschiedenste Optionen der Eigennutzung oder Weitervermietung zur Verfügung.
Die kalkulierte Jahres-Netto-Mieteinnahme bei neuer Vollvermietung, beläuft sich auf ca. 44.000 €.

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1925 erbaut und in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. z.B.:
- Gas-Zentralheizung neu in 2021
- Bad im 1. OG neu in 2021
- Fassade neu gestrichen in 2023
- Kunstsofffenster teilw. erneuert zwischen 1995 und 2005
- Dach erneuert und gedämmt ca. 1983

Wohn- und Gewerbefläche ca. 302 m², aufgeteilt in:

EG: 2 Gewerbeeinheiten (Gaststätte 74 m² + Friseur 31 m²)
1. OG: 4 Zimmer, Balkon, Küche, Bad (102 m²)
2. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Wasch- Trockenraum (95 m²)

Nutzfläche im UG: ca. 105 m²
Nutzfläche im Dachboden: ca. 80 m²

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche302,00 m²
- Grundstücksfläche245,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse
Baujahr1925

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