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Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz/Schauenstein

01.08.2025

95197 Schauenstein

Im Herzen des Bergstädtchens Schauenstein präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 900 m² - eine gelungene Verbindung aus Funktionalität und Wohnkomfort.

Es erwarten Sie:
. Eine Verkaufsfläche von ca. 85?m² im Erdgeschoss, die über 50 Jahre lang als Schreibwarengeschäft mit Lotto-Annahmestelle betrieben wurde - erst kürzlich wurde der Betrieb eingestellt.
. Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Blick auf den Marktplatz und die Kirche
. Eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit separatem Hauseingang
. Ein großzügiger Dachboden mit ca. 200 m² Fläche, der sich hervorragend zum Ausbau eignet - beispielsweise für eine große oder zwei separate Wohneinheiten

Beide bestehenden Wohnungen wurden in den Jahren 2011 bis 2013 umfassend renoviert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein angelegter, gepflegter Innenhof mit einer Dreifachgarage sowie einem Hobbyraum über dem Garagengebäude ergänzt das Raumangebot. Der Garten hinter dem Haus bietet eine grüne Oase - ideal zur Entspannung oder für gesellige Stunden im privaten Rahmen.

Die zentrale Lage am Marktplatz sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Besucherfrequenz im gewerblichen Bereich. Der hintere Gebäudeteil ermöglicht gleichzeitig ruhiges und persönliches Wohnen - optimal für eine gemischte Nutzung.

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für Unternehmer und Investoren. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig und stabil.