Wohn- und Geschäftshaus * 13 Einheiten * Kapitalanlage

01.07.2025

72072 Tübingen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der begehrten Südstadt von Tübingen. Der Gebäudekomplex, dessen Grundmauern ca. 1930 errichtet wurden, besteht aus drei Gebäudeteilen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.072 m² erstreckt sich eine großzügige Nutzfläche von ca. 1.356 m².

Zu den 13 Einheiten zählen eine Verkaufsfläche (ca. 140 m², derzeit leerstehend), 5 Büro-/Praxisflächen (ca. 65-150 m², davon aktuell 3 vermietet) sowie 7 Wohnungen (ca. 75-130 m², aktuell 5 als WG vermietet). Mit einer vielfältigen Nutzfläche bietet dieses Objekt die Grundlage für eine profitable Vermietungsstrategie.

Das Gebäude weist eine Historie von kontinuierlich durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen auf, darunter Erneuerungen von Heizungsanlagen und umfangreiche Arbeiten an Fassade und Innenräumen. Obwohl dieses Objekt sanierungsbedürftig ist, birgt es daher Potenzial für Investoren. Die letzte umfassende Modernisierung fand im Jahr 2012 statt.

Weitere Angaben

Grundstücksfläche1.072,00 m²
Baujahr1930

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