Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit modernster Technik und hochwertigem Wohnkomfort. Das im Ursprungsbaujahr 1926 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig kernsaniert - von den Leitungen für Strom, Wasser und Heizung bis hin zu Dach, Fenstern, PV-Anlage und Innenausbau.
Das Ergebnis ist ein repräsentatives und zugleich renditestarkes Mehrzweckobjekt, das durch seine durchdachte Aufteilung und moderne Ausstattung überzeugt.
Gebäude & Ausstattung:
. Kernsaniert 2017 (Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen vollständig erneuert)
. Fenster: 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2018)
. Heizung: moderne Gasetagenheizung (ebenfalls 2017 erneuert)
. Photovoltaikanlage: Baujahr 2023, 15,12 kWp mit 15 kWh Stromspeicher, Einspeisung ins öffentliche Netz
. Sicherheitsausstattung: Videoüberwachung & Alarmanlage
. Grundstücksfläche: ca. 393 m²
. Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + 1 Außenstellplatz
. Nutzungsmix: zwei Gewerbeeinheiten und zwei Wohneinheiten
. Hof- und Spielbereich hinter dem Haus vorhanden
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit 1)
. Fläche: ca. 103,2 m²
. Aktuell vermietet als Kosmetikstudio
. Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand
Obergeschoss (Gewerbeeinheit 2)
. Nutzung: Zahnarztpraxis (vermietet)
. Im Rahmen der Sanierung 2017 renoviert, jedoch nicht vollständig kernsaniert, um den laufenden Praxisbetrieb nicht zu unterbrechen
. Leerrohre und Anschlüsse wurden vorbereitet, sodass eine spätere Kernsanierung kostengünstig und einfach umsetzbar ist
Dachgeschoss (Wohnung 1)
. Wohnfläche: ca. 103,2 m²
. Luxuriöse Maisonette-Wohnung, gehobene Wohnung mit moderner Ausstattung
. Großzügiger Wohn-/Essbereich, Galerie, vier Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche
. Klimaanlage in mehreren Räumen
. Großer Balkon mit herrlichem Ausblick
Untergeschoss (Wohnung 2)
. Wohnfläche: ca. 70,69 m²
. Separate 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Hauseingang
. Badezimmer mit Duschwanne, Toilette und Einzelwaschtisch
Besonderheiten
. Das gesamte Haus ist vollständig vermietet und damit eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.
. Die Kombination aus kernsaniertem Wohnkomfort, modernen technischen Standards und nachhaltiger Energieerzeugung durch die PV-Anlage bietet eine zukunftssichere Investition.
. Dank der Lage in einem beliebten Heilbronner Stadtteil mit guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gemischtem Nutzungskonzept.
Ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter, Qualität und Potenzial:
Aufwändig saniert, technisch auf dem neuesten Stand und vollständig vermietet - ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Werterhalt legen.
