Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial
Diese besondere Immobilie vereint eine vielseitige Nutzungshistorie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Keimzelle wurde 1974 mit dem Bau einer massiven Garage geschaffen. 1983 kam eine weitere massive Garage nebst Abstellraum hinzu. 1987 folgte eine Erweiterung durch einen Anbau an das benachbarte Einfamilienhaus. In diesem Anbau bestehend aus Erd- und Dachgeschoss entstanden Gewerberäume. Im Jahr 1997 wurde an die bestehenden, miteinander verbundenen Garagen angebaut und damit weitere Gewerbefläche im Erdgeschoss geschaffen. Über die Gesamtfläche der beiden Garagen und dem Anbau wurde eine Stahlbetondecke montiert und darauf eine Dachgeschosswohnung erstellt. Der sich über dieser Dachgeschosswohnung befindliche großzügige Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 100 m² ist ideal zur Schaffung weiterer Wohnfläche geeignet.
Heute umfasst die Immobilie sowohl Büro-, Gewerbe- und Lagerflächen mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 228 m² als auch eine Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m². Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen bietet vielfältige Möglichkeiten - sei es für eine gewerbliche Nutzung mit angrenzendem Wohnraum, als Kapitalanlage oder für individuelle Umbauprojekte.
Besonders attraktiv: Nach Erteilung eines Bauvorbescheids im Jahr 2022 besteht die Möglichkeit, die Gewerbeflächen von ca. 228 m² in Wohnflächen umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine erweiterte Wohnnutzung oder eine attraktive Neubewertung der Immobilie.
Laut dem für die Gewerbeflächen vorliegenden Energieausweis für Nichtwohngebäude beträgt der Endenergieverbrauch Wärme 82,2 kWh/(m2 .a) für Wärme und Warmwasser (beides über Fernwärme) und der Endenergieverbrauch Strom für Beleuchtung 23 kWh/(m2 .a).
Dank der durchdachten Raumaufteilung und der soliden Bauweise eröffnet dieses Objekt flexible Nutzungsperspektiven. Ob als Wohn- und Gewerbekombination, als großzügiges Lager mit Büroeinheit oder für eine mögliche vollständige Wohnnutzung - hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen.
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