Exklusiv angebotene Immobilie liegt in bester Lage von Feudenheim mit Platz für die ganze Familie auf einem herrlichem Gartengrundstück (Baujahr ca. 1905, Wohnfläche ca. 160 m², Grundstück ca. 590 m²).
Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes Wohngebäude mit einem Vollgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss mit sehr hohem Kniestock, Unterkellerung und hier der Joker - Potenzial in zweierlei Hinsicht: Aufstockung auf das Bestandsgebäude und Neubau im Gartengrundstück möglich.
Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) verfügt über 4 Zimmer: Ein traumhaftes Gartenzimmer mit gedämmtem Pultdach und Aussicht in den grünen Garten-/Hofbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, verbunden mit dem Flurbereich, sowie eine mittelgroße Küche. Das Duschbad mit Fenster wurde 2022 saniert und modern gestaltet, inklusive der Wasserinstallationen.
Die ruhig gelegene XXL-Terrasse und der verschmelzende Hofbereich sind von dem Gartenzimmer und durch die Hofeinfahrt leicht zu erreichen: Hier können Sie herrliche Stunden mit Ihrer Familie und Ihren Freunden genießen. Von dort aus gelangt man über eine kleine Treppe in den großen Gartenbereich, mit der Möglichkeit (gem. Nachbarbebauung) weiteren Wohnraum zu schaffen.
Von der Hofeinfahrt erreichen Sie über eine Treppe das Dachgeschoss.
Hier befindet sich eine größere Wohnung (ca. 89 m²) mit 4 Zimmern, die Fläche der überbauten Hofeinfahrt kommt hinzu. Die Gauben bieten gute Licht- und Raumverhältnisse.
Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Homeoffice sowie ein teilsaniertes Duschbad stehen hier dem Käufer zur Verfügung.
Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne mit schattenspendendem, altem Baumbestand und der Flurbereich ergänzen das Angebot im Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss bietet die übliche Aufteilung, eine Waschküche, den Heizraum mit der Gasheizung, Haushaltskeller und Abstellraum.
Der Energieausweis gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG) liegt vor.
