Wohn- und Geschäftshaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Zentrum von Bad Schwalbach und bietet Ihnen durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten viel Flexibilität und Möglichkeiten. Es enthält derzeit zwei Mietwohnungen und eine Gewerbeeinheit mit einen Gesamtfläche von ca. 299 m².
Das Gebäude wurde in 1929 erbaute und in 1988 kernsanierte, und in 2024 teilsanierte. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016 und die Außenfassade erhielt 2017 eine umfassende Sockelsanierung und einen neuen Anstrich.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² Fläche. Diese Einheit enthält einen großen lichtdurchfluteten Verkaufsraum, der problemlos in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche umgewandelt werden könnte. Außerdem enthält sie ein Büro, einen Aufenthaltsraum für Mitarbeiter mit kleiner Küche, einen kleinen Abstellraum und ein Gäste-WC. Diese Einheit kann gewerblich genutzt oder problemlos in eine Wohneinheit umgewandelt werden und das Nutzungsrecht dafür als Gewerbeeinheit sowie als Wohneinheit liegt vor. Diese Einheit steht derzeit leer und hat eine Sollmiete von 750 € kalt pro Monat.
Im 1. OG finden Sie zwei, derzeit vermietete, Wohnungen. Die erste Wohnung ist eine 1-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Duschbad und separater Küche. Diese Einheit hat ca. 38 m² Wohnfläche und die aktuelle Miete beträgt 320 € kalt.
Die zweite Wohnung auf dieser Ebene ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Sie verfügt ebenfalls über eine große innenliegende Terrasse, sowie ein Vollbad inkl. Dusche, Badewanne. Diese Einheit hat ca. 101 m² Wohnfläche und die aktuelle Miete beträgt 800 € kalt.
Auch auf dieser Ebene finden Sie eine zusätzliche Terrasse, welche gemeinschaftlich genutzt wird.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen, mit einer großen Zufahrtsfläche welche 2025 erneuert wurde. Die aktuelle monatliche Miete beträgt 100 € und die große Zufahrt zu den Garagen ist lang genug, um Ihnen Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge zu bieten.
Das Nebengebäude plus Grundstück kann für einen zusätzlichen Verkaufsbetrag von € 80.000,- zzgl. erworben werden zzgl. 3,57% Käuferprovision vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer.
Das Nebengebäude wurde 1988 erbaut und beherbergt eine Gewerbefläche mit zwei Räumen und einem WC. Es hat ca. 28 m² Wohnfläche und gehört zusätzlich zu einem Grundstück mit einer Größe von ca. 115 m². Diese Fläche ist derzeit Vermietet, die aktuelle Mieteinnahmen betragen 320,- € kalt pro Monat. Abgerundet wird dieses Zusatzangebot durch zwei Außenstellplätze, die aktuell für € 60,- (€ 30 pro Stück) zusätzlich in Monat vermietet wird.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses Objekt gerne in einer individuellen Besichtigung.
