Wohn-/Gewerbegebäude, Mehrfamilienhaus, 2 Garagen

1.700.000 €

Festpreis

20.05.2025

51399 Burscheid

A) Diese Immobilie ist ein Wohn- und Gewerbegebäude mit sieben Wohnungen und einem Getränkehandel. Es erstreckt sich über ein und zwei Stockwerke, ist unterkellert und verfügt über ein Flachdach. Die Nutzfläche beträgt 367 Quadratmeter, die Wohnfläche variiert zwischen 76 und 208 Quadratmetern. Insgesamt umfasst die Immobilie 808 Quadratmeter Wohnfläche und 404 Quadratmeter Nutzfläche. Das Gebäude wurde 1937 erbaut, 1960 erweitert und zwischen 2012 und 2016 wurden die Wohnungen in gehobener Ausstattung kernsaniert.

B) Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein Gebäude mit vier Wohnungen, zwei Stockwerken, einem Keller, einem Wintergarten und zwei Garagen. Es wurde 1890 erbaut und zwischen 1965 und 1997 teilweise renoviert.

A) Die Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei zugänglich. Der Getränkemarkt ist verpachtet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Modell Vitocrossal CM3. Es gibt keine separaten Stromzähler für die Einheiten, stattdessen werden sie über einen Transformator im Gebäude versorgt, und die Stromkosten werden als Teil der Mietnebenkosten abgerechnet. Aufgrund von Eigenleistungen beträgt die Miete für eine 146 m² große Wohnung mit Garten weniger als üblich, und Mieterhöhungen sind bis 2042 ausgeschlossen. Das Grundstück ist im Altlastenkataster als ehemaliger Tankstellenstandort gelistet, daher können Bodenarbeiten möglicherweise auf Widrigkeiten stoßen, die die eigenständige Erschließung beeinträchtigen könnten. B) Die Beheizung erfolgte über eine außer Betrieb genommene Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Modell G215. Das Wohnhaus ist baufällig und unbewohnt, seit 2018 gilt dies für das gesamte Gebäude. Es sind Hausschwammbefälle im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke vorhanden. Die Stromversorgung erfolgt über das Grundstück A), jedoch ist sie weder privat- noch öffentlich-rechtlich gesichert.

Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.

Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.700.000,00 EUR.

Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.190.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

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Serviceinformationen:
Telefonnummer 0221-97459765.

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