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Wohn- & Geschäftshaus mit Kiosk im EG in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

15.12.2025

45888 Gelsenkirchen

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 errichtet und zuletzt 1980 saniert. Es präsentiert sich mit einer klassischen Architektur und einer soliden Bauweise, die durch eine geplante Kernsanierung neues Potenzial für eine nachhaltige Rendite bietet. Die Immobilie verfügt über Gas-Etagenheizungen, aus verschiedenen Baujahren.

Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine ausgewogene Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe.

Flächenübersicht
- Gesamtfläche: 612,80 m²
- davon Wohnfläche: 483,89 m² (? 79 %)
- davon Gewerbefläche (Kiosk im EG): 128,91 m² (? 21 %)

Sollmietenberechnung (nach geplanter Kernsanierung)
Gesamter Sollmietansatz: 7,50 €/m²

1. Wohnflächen (1. OG bis DG)
- Fläche: 483,89 m²
- Sollmiete: 483,89 m² × 7,50 €/m² = 3.629,18 € / Monat

2. Gewerbefläche (EG)
- Fläche: 128,91 m²
- Sollmiete: 128,91 m² × 7,50 €/m² = 966,83 € / Monat

Ertragsübersicht
- Gesamte monatliche Sollmiete: 4.596,01 €
- Jährliche Sollmiete: 55.152,12 €

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit hervorragender Flächenaufteilung zu erwerben. Durch die geplante Kernsanierung lässt sich die Immobilie auf ein modernes und renditestarkes Niveau heben - ideal für nachhaltige Mieterträge und eine langfristige Wertsteigerung