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Wohn- / Geschäftshaus mit Büro & 2 Wohnungen ""ZENTRAL in KANDERN""

375.000 €

Festpreis

28.07.2025

79400 Kandern

Das ca. 1900 in massiver Bauweise erstellte Gebäude mit separatem Hofareal im Teileigentum hat folgende Aufteilung:

Erdgeschoss - ca. 78 m² Gewerbefl.:
Das Ladengeschäft besteht aus Verkaufsraum, Innenraum, Büro, Küche und der, im Rückseitig befindlichen Treppenhaus liegenden, Flur und Gäste-Dusche/WC.

Obergeschoss - ca. 71 m² Wohnfl.:
Zentrale Diele, Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Wannenbad/WC, Wohnküche mit EBK/Theke und einer kleinen Dachterrasse gen Westen sowie ein kleiner Stauraum mit Waschmaschinenplatz im Treppenflur.

Dachgeschoss - ca. 55 m² Wohnfl.:
3 Zimmerwohnung mit Küche, Bad, sep. WC, Diele u. Stauraum im Treppenflur, sowie Speicherraum im Dachspitz.

Kellergeschoss - ca. 30 m² Nutzfl.:
Drei Stauräume sowie sämtliche Versorgungsleitungen und Elektrokasten.
NUR Teil unterkellert!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche149,00 m²
- Grundstücksfläche117,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
Baujahr2002
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert105 kWh/m²a
- Ausstelldatum25.06.2025
- Gültig bis25.06.2035

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