Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 303,76?m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 534?m². Die Immobilie umfasst 4 abgeschlossene Wohneinheiten, eine etablierte Gaststätte mit 40 Sitzplätzen, mehrere Nebenräume sowie 9 Stellplätze (4 Keller-Garagen und 5 Stellplätze im Hof).
Die Flächen im Überblick:
Wohnung 1 (EG): ca. 64,23?m²
Wohnung 2 (1. OG): ca. 67,45?m²
Wohnung 3 (1. OG): ca. 84,05?m²
Wohnung 4 (1. OG + DG): ca. 88,03?m²
Gaststätte: ca. 133,41?m² Nutzfläche
Sonstige Räume: ca. 50,39?m²
Die Wohnungen sind funktional geschnitten, verfügen teilweise über Loggien, großzügige Wohnbereiche sowie separate Schlafzimmer. Die Gaststätte ist auf zwei Etagen verteilt und voll ausgestattet mit Gastraum, Küche, Lager sowie getrennten Sanitäreinrichtungen für Gäste und Personal.
Die 9 nachgewiesenen Stellplätze decken die Anforderungen nach Stellplatzverordnung vollständig ab (1 pro Wohneinheit + 1 je 8 Sitzplätze Gastronomie).
Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt, Warmwasser erfolgt über Strom. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1997. Ein gültiger Energiebedarfsausweis vom 09.06.2025 liegt vor. Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen (z.?B. Fenster, Heizkörper) wurden durchgeführt. Kleinere Schönheitsmaßnahmen und Dachausbau sind optional möglich.
