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- Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage -

479.000 €

Festpreis

25.05.2025

41334 Nettetal

Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage von 41334 Nettetal -HINSBECK

Objektbeschreibung: 1/62551572
Wohn- Geschäftshaus für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten in zentraler Lage vom Erholungsort 41334 Nettetal -HINSBECK

Lage:
In praktischer Ortslage von 41334 Nettetal -HINSBECK, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon und Gas. HINSBECK bietet Ihnen einen Golfplatz und vielerlei Gastronomieangebote. Weiterhin verfügt Hinsbeck über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Jugendherberge, Ärzte. Es besteht eine fußläufige Anbindung ans Zentrum, Waldungen sowie zu Wanderwegen und Feldern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 in Richtung Holland/Ruhrgebiet.

Ausstattung:
Einseitig angebautes, teilweise verklinkertes, teilweise verputztes 2,5-geschossiges Wohn- Geschäftshaus, teilunterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und teilweise mit PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage der Gewerbefläche ist aus Holz und die separate Hauseingangstüre in die Wohneinheit ist aus Kunststoff.

Sonstiges:
ca. 1950 Baujahr
ca. 1999 wurde im Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis eingebracht.

ca. 200,80 m² Wohnfläche

ca. 113,75 m² Gewerbefläche

Ein großer Carport für 3 PKW-Stellplätze ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Wohn- Geschäftshaus wird auf Absprache frei.

Energieausweis:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen.
Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Wohn- Geschäftshaus für die verschiedensten Verwendungsmöglichkeiten in praktischer, zentraler Ortslage vom Erholungsort HINSBECK in Nähe der "Hinsbecker Schweiz" erwerben zu können.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.

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