Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus
Objekt
Hier beworben ist ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaarst/ Büttgen. Die Kapitalanlage verfügt über vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Das Haupthaus entstand im Rahmen des Bauprojekts "Ladenzentrum Büttgen" im Jahr 1969. Aufgestockt wurde das Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1996, so entstanden zwei weitere Dachgeschosswohnungen.
Dank der zentralen Lage des Mehrfamilienhauses ist auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit gegeben.
Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 31.608,-€ jährlich. Das entspricht einem Faktor von ca. 18,5 und einer Bruttorendite von 5,4. Eine genaue Aufstellung der Miete sowie eine Mietpotenzialberechnung können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen.
Die Gewerbeeinheit im EG verfügt über ca. 54,97 m² vermietbare Fläche.
Anfang der 80er wurden auf dem Grundstück hinten befindliche Garagen umgenutzt und eine weitere Gewerbeeinheit entstand. Derzeit befindet sich hier eine Kunstgalerie.
Ab dem 1. Juli 2025 wird sich die Kunstgalerie auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ausweiten.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen...
Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.
