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Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage

2.125.000 €

Festpreis

29.04.2025

82481 Mittenwald

Zum Verkauf steht ein attraktives und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Zentrum von Mittenwald. Das 1990 erbaute Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.150 m² und bietet eine Gesamtmietfläche von ca. 884,27 m², verteilt auf Gewerbe- und Wohneinheiten. Die Immobilie vereint langjährig etablierte Gewerbemieter im Erdgeschoss und mehrere geräumige Wohnungen in den oberen Etagen, was eine stabile und sichere Einnahmequelle bietet.

Gewerbeflächen:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten:
.Ein Restaurant mit einer Fläche von ca. 265,46 m².
.Ein Akustiker-Geschäft auf ca. 55,00 m².
Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 320,46 m². Beide Gewerbemieter sind langjährige und zuverlässige Geschäftspartner, die von der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz profitieren.

Wohnflächen:
In den Obergeschossen befinden sich insgesamt sieben Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 563,81 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist wie folgt:

.1. Obergeschoss, links vorne: ca. 7,50 m²
.1. Obergeschoss, hinten links: ca. 97,36 m²
.1. Obergeschoss, vorne rechts: ca. 55,00 m²
.1. Obergeschoss, hinten rechts: ca. 94,14 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 1: ca. 120,05 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 2: ca. 69,43 m²
.Dachgeschoss, Wohnung 3: ca. 60,33 m²

Die Bewohner profitieren von einer erstklassigen Lage im Herzen von Mittenwald und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Zusätzliche Vorteile:
Das Objekt verfügt über 15 Außenstellplätze, die sowohl den Mietern als auch den Kunden der Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Die zentrale Lage in Mittenwald, eine der schönsten Urlaubsregionen Bayerns, erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich und sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Fazit:
Diese voll vermietete Immobilie in bester Lage von Mittenwald stellt eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.