Immobilien-Profil
Diese charmante Wohnung befindet sich in Münklingen, einem idyllischen Teilort von Weil der Stadt, eingebettet in naturnahe Umgebung. Das Wohnhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten - ein angenehmer Rahmen für ein ruhiges und nachbarschaftlich geprägtes Wohnerlebnis. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 98?m² gut strukturierte Wohnfläche. Das Treppenhaus ist gepflegt und übersichtlich gestaltet. Die Immobilie wird in Eigenverantwortung der Eigentümergemeinschaft verwaltet - eine persönliche und unkomplizierte Form der Organisation.
Substanz
Das Gebäude wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet - solide, dauerhaft und werthaltig. Die Beheizung der Räume erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen charmanten Schwedenofen im Wohnbereich, der nicht nur Atmosphäre, sondern auch eine zusätzliche Wärmequelle bietet. So lässt sich insbesondere in den Übergangsmonaten behagliche Wärme gezielt und effizient erzeugen. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, wodurch sich Heiz- und Warmwasserkosten unabhängig voneinander steuern lassen. Die Bauweise garantiert eine stabile Gebäudestruktur, die langfristige Werterhaltung begünstigt.
Aufteilung
Diese Wohnung empfängt Sie mit einem wunderbar harmonischen Raumgefühl und einer durchdachten Grundrissgestaltung, die Alltag und Rückzug in Einklang bringt. Der Stil der Immobilie ist geprägt von lichtoffenen Räumen, sanften Farbwelten und einer wohnlichen Atmosphäre, die Geborgenheit und Lebendigkeit zugleich ausstrahlt. Drei Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten - sei es als privater Rückzugsort, kreatives Arbeitszimmer oder behagliches Kinderreich. Eines der Zimmer öffnet sich direkt zum großzügigen, überdachten Balkon - ein geschützter Platz an der Sonne mit Blick ins Grüne.
Das weitläufige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung: warme Bodenflächen, weiche Lichtführung und ein charmanter Schwedenofen schaffen einen Ort zum Ankommen und Aufblühen - besonders in den kühleren Monaten. Die angrenzende Küche ist funktional durchdacht und liebevoll gestaltet: eine großflächige Arbeitsplatte lädt zum Kochen und Backen ein, während eine Glasschiebetür für Offenheit sorgt und dennoch klare Raumgrenzen setzt.
Das modern gestaltete Tageslichtbad verbindet Komfort und Design: Eckbadewanne, separate Dusche, stilvolles Waschbecken sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wohlbefinden im Alltag. Das WC ist bewusst separat gehalten und ebenfalls mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet - eine praktische Lösung mit viel Komfort im Detail.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum organisieren sich die Bewohner unkompliziert und effizient. Und schließlich rundet ein liebevoll bepflanzter Gartenanteil mit drei fruchttragenden Bäumen dieses Angebot auf besondere Weise ab - ein Ort für stille Pausen, lebendige Gartenmomente oder ein Stück Natur direkt vor der Tür.
Highlight
Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Südbalkon, der mit seiner Sonnenlage zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der stilvolle Schwedenofen schafft eine wohlig-warme Atmosphäre im Wohnbereich und ist nicht nur optisch ein echtes Highlight. Auch das modern gestaltete Tageslichtbad sorgt für täglichen Komfort auf hohem Niveau. Die ruhige Lage in Münklingen verbindet naturnahes Wohnen mit angenehmer Zurückgezogenheit.
Aktueller Hinweis zur Außenanlage
Derzeit finden rund um das Gebäude Erdarbeiten statt, da ein Eigentümer im privaten Gartenbereich den Bau eines Pools vorbereitet. Dies kann temporär die Ansicht und Nutzung des Außenbereichs beeinflussen. Für zukünftige Eigentümer ergibt sich hier die Möglichkeit, individuelle Gestaltungen oder Absprachen in der Eigentümergemeinschaft leichter zu koordinieren - gerade jetzt, wo Veränderungen ohnehin im Gange sind.
Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört eine praktische Garage - eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit. Darüber hinaus bietet die ruhige Anliegerstraße weitere Stellflächen im direkten Umfeld.
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