Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Wörth am Rhein. Wörth am Rhein ist eine malerische Stadt in der Pfalz, gelegen im Südwesten Deutschlands. Die Stadt erstreckt sich entlang des Ufers des majestätischen Rheins und ist von einer reizvollen Mischung aus Natur und Industrie geprägt.
Wörth am Rhein erstreckt sich über eine Fläche von etwa 124 Quadratkilometern und liegt rund 15 Kilometer südwestlich von Karlsruhe. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von ihrer günstigen geografischen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsadern.
Die Stadt selbst ist von einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur geprägt. Das Zentrum von Wörth am Rhein ist geprägt von engen, gepflasterten Straßen, gesäumt von Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften. Hier findet man auch die imposante St. Laurentiuskirche, die einen Einblick in die reiche Geschichte der Stadt gibt.
Ein Highlight der Lage ist zweifellos der Rhein, der majestätisch entlang der Stadt fließt. Die Uferpromenade bietet atemberaubende Ausblicke auf den Fluss, vorbeiziehende Schiffe und das gegenüberliegende Ufer. Dieser natürliche Schatz schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.
Wörth am Rhein ist auch bekannt für seine industrielle Bedeutung. Das örtliche Werk des weltbekannten Automobilherstellers Mercedes-Benz ist ein wichtiger Arbeitgeber und prägt die Wirtschaft der Region. Die Kombination aus Industrie und Natur verleiht der Stadt eine einzigartige Dynamik.
Umgeben ist die Stadt von einer idyllischen Landschaft, die zu Erkundungen einlädt. Die Pfälzer Rheinauen bieten ein vielfältiges Ökosystem mit Feuchtgebieten, Wäldern und Weiden, die zahlreichen Tier- und Pflanzenarten Lebensraum bieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wörth am Rhein eine faszinierende Lage besitzt, die die Geschichte, die Industrie und die Natur harmonisch miteinander verbindet. Die malerische Kulisse entlang des Rheins, die historische Architektur und die Nähe zur Natur machen die Stadt zu einem einladenden und interessanten Ort zum Leben und Entdecken.
Die nächste Grundschule (Dammschule) ist etwa 400 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (IGS Wörth: Carl-Benz-Gesamtschule) sind es ungefähr 2 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Wörth(Rhein) Alte Bahnmeisterei (circa 300 Meter)
Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im sauberen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage.
Ursprünglich wurde das Haus 1947 gebaut. Ein Teil entstand im Jahr 1947, während der zweite Teil im Jahr 1951 errichtet wurde. Anfangs handelte es sich um zwei separate Häuser. Dann, im Jahr 1965, wurde der mittlere Teil hinzugefügt, um die beiden Gebäude miteinander zu verbinden. Der ursprüngliche vordere Teil diente ursprünglich als Friseursalon, wurde jedoch später zu einem Wohnbereich umgebaut. Im Erdgeschoss wurde ein Abstellraum zu einer Garage umfunktioniert. Darüber wurde im ersten Obergeschoss eine großzügige, überdachte Terrasse errichtet. Zur angrenzenden Nachbarseite hin wurden zahlreiche Glasbausteine verbaut. Ein Innenhof ist ebenfalls vorhanden und wird von zwei Nebengebäuden begrenzt.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das große Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der große Balkon.
Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Auslegware und Filz ausgestattet.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
