Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Mit 4.772 Einwohnern finden Sie in Wörth für den täglichen Lebensbedarf: Neben mehreren Bäckereien, Metzgern und Drogerien bietet Wörth auch hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Bildung in Wörth:
Wörth verfügt über zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsschule und Schülerhort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Miltenberg, Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg und Aschaffenburg.
Ausreichende medizinische Versorgung in Wörth:
Einen Allgemeinmediziner, einen Psychotherapeuten, zwei Zahnärzte und ein Internist sowie eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Miltenberg und Erlenbach.
Sport- und Freizeitangebote in Wörth:
Die Stadt Wörth bietet mit attraktiven Wald- und Flurflächen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso verfügt Wörth über viele Sportgeländen (Fußballplätze, Skateranlage, Tennisanlage, Turnhallen). Außerdem finden Sie in Wörth ein Hallenbad, ein Schifffahrts- und Schiffbaumuseum, eine Stadtbibliothek und ein Jugendzentrum. Des Weiteren befinden sich zwei Campingplätze in Wörth, die Plätze sind direkt am Main gelegen und bieten Platz sowohl für Touristen als auch für Dauercamper.
Vereine und Verbände in Wörth:
In Wörth gibt es einen Angelsportverein, einen Wassersportverein, einen Musikverein sowie einen Schützenverein und diverse andere Vereine.
Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße 469 führt direkt an Wörth am Main vorbei. Die Stadt ist über die Ausfahrt Lützelbach/Wörth oder über die Ausfahrt Klingenberg/Wörth zu erreichen. Die B469 erlaubt eine schnelle Anbindung an die A3 Würzburg-Frankfurt. Wörth hat einen Bahnhof, der von der Westfrankenbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird. Außerdem gibt es noch die Busline 67 die durch den Ortskern nach Seckmauern führt, sowie die Linie 61 durch Wörth nach Aschaffenburg.
Ausstattung: In einer ruhigen Wohnlage von Wörth befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus (einseitig angebaut). Auf einem Gesamtgrundstück mit ca. 617 m² befinden sich zwei Häuser mit einer gemeinschaftlichen Zufahrt. Das in 2. Reihe stehende Wohnhaus steht zum Verkauf. Beim Verkauf soll das Grundstück geteilt und neu vermessen werden. In diesem Zuge wird auch ein Geh- und Fahrrecht für das Hinterhaus notariell geregelt. Das gepflegte Anwesen wurde im Jahr 1989 errichtet.
Die Immobilie verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche mit Speisekammer, das offene Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten, ein Raum, der als Kinderzimmer, Esszimmer oder Büro genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC. Auf dieser Etage steht noch ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden Sie die Räume zum Schlafen. Hier gibt es 3 Schlafräume und ein vollwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.
Durch die Galerie im offenen Wohn- und Esszimmer spüren Sie eine herrliche Wohnatmosphäre. Das Einfamilienhaus verfügt über Holzfenster aus dem Jahr 1989. Die Dachflächenfenster sind aus Kunststoff und wurden vor ca. 6 Jahren eingebaut. Die Böden sind mit hellen Fliesen, Laminat und PVC belegt. Unter dem PVC im Kinderzimmer liegt ein Teppichboden. Die Räume werden mit einer Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt. Im Erdgeschoss verfügen das Wohnzimmer und das sep. Esszimmer / Gästezimmer sowie im Dachgeschoss das Badezimmer über eine Fußbodenheizung. Der Boden im Spitzboden wurden bereits gedämmt.
Die Doppelhaushälfte wird von einer 4-köpfigen Familie bewohnt. Die Mieter bauen derzeit ein neues Domizil. Voraussichtlich wird der Neubau im Laufe des Jahres 2025 fertiggestellt.
Der Garten hinter dem Haus ist über die nebenanliegende Garage oder das Wohnzimmer zugänglich. Im Garten befindet sich ein überdachter Platz zum Unterstellen von Fahrrädern/Gartengeräten (Überdachung aus Eternit).
Objekt: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in angenehmer Wohnlage von Wörth!
Aufteilung der Doppelhaushälfte:
Erdgeschoss:
- Windfang und Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit nebenanliegender Speisekammer
- offenes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang in den Garten
- ein Zimmer als sep. Esszimmer/Gästezimmer/Kinderzimmer/Büro nutzbar
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Heizungsraum (nur von außen begehbar)
Dachgeschoss:
- Galerie
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer I mit Ankleide/Büro
- Kinderzimmer II
- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC
Das Anwesen ist nicht unterkellert.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1989 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2015)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 161,90 kWh (m²a)
Endenergieeffizienzklasse: E
Stichworte: Nutzfläche: 25,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 1.96
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
