Objektbeschreibung: 2017 wurde eine neue Ölheizung (Brennwertkessel) der Marke
Buderus verbaut. Im Zuge der erneuerbaren Energien
unterstützen 4 Solarthermieplatten die Heizung über einen
1000l Warmwasserspeicher.
Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung installiert. Für
eine gemütliche Wärme sorgt außerdem ein Holzofen, der den
gesamten Wohn- und Essbereich beheizt. Für die Lagerung von
Brennholz ist ein Gartenhäuschen vorhanden.
Eine 250MBit/s Internetleitung ist im Haus vorhanden und
kann im Zuge des aktuellen Glasfaserausbaus der Telekom auf
1GBit hochgerüstet werden.
Erdgeschoss:
Nach dem geräumigen Wohnbereich befindet sich der
angrenzende Wintergarten mit Blick auf Blumenbeete im
Garten. Über eine angrenzende Terrasse gelangt man ins
Grüne.
An der Küche mit Essbereich grenzt eine separate Speise mit
viel Stauraum für Vorräte.
Ein großes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche,
Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer und ein Gäste-WC am
Eingang runden dieses Geschoss ab.
Obergeschoss:
Über eine Schreinermassivholztreppe gelangt man in das 1991
gebaute Dachgeschoss. Durch die Küche oder auch das große
Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, mit Sicht auf den
Garten und einem atemberaubenden Weitblick. Des weiteren
gibt es im Obergeschoss ein Badezimmer mit Dusche und
Wanne, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.
Untergeschoss:
Eine Waschkammer, Werkstatt und 2 Räume, die als Speicher
oder Hobbyraum dienen können, stehen mit ausreichend Platz
und zur Selbstverwirklichung zur Verfügung.
Der Dachspitz im Haus und in der Garage sorgt für weiteren
Stauraum.
Parkmöglichkeiten stehen in der abschließbaren Garage mit
Grube (für Schrauber), der Einfahrt oder Buchten am
Straßenrand zahlreich zur Verfügung.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in
bevorzugter Südost-Hanglage in der Stadt Wörth an der
Donau, Nähe eines Kindergartens, in einer ruhigen
Siedlung. Erholung Natur und trotzdem mitten im
Geschehen! Die zentrale Lage zwischen Regensburg und
Straubing bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Wörth an der Donau wird als „Tor zum Bayerischen
Wald“ bezeichnet und liegt zwischen der weitläufigen
Donauebene und dem Naherholungsgebiet Bayerischer
Wald.
Die drittgrößte Stadt im Raum Regensburg bietet alles,
was das Herz begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf
eine Grund-/Gesamtschule und mehrere
Kindertagesstätten sind unmittelbar erreichbar. Frei
praktizierende Ärzte, Fachärzte und ein
Kreiskrankenhaus sind ebenfalls in Wörth angesiedelt.
Für ältere oder pflegebedürftige Personen ist ein
Seniorenheim mit Kurzzeitpflege am Schloss vorhanden.
Ein Hallenbad, Naturbad, Fitnessstudio, Kino und
mehrere Sportplätze stehen für Freizeitaktivitäten zur
Verfügung.
Arbeitsplätze befinden sich in Wörth und Wiesent in
mehreren Gewerbegebieten, die schnell zu erreichen sind.
Außerdem ist Wörth mit 2 Stellen an die Autobahn A3
angebunden (Wörth und Wiesent). Über die Autobahn
sind Straubing (ca. 17min. 22km) und Regensburg (ca.
15min. 20km) schnell zu erreichen.
Provision: 2,38 vom Kaufpreis inkl MwSt
