Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Echzell im Ortsteil Gettenau. Eingebettet in die malerische Landschaft der Wetterau und der direkten Nähe zum Naturschutzgebiet Bingenheimer Ried bietet dieser Ort eine ruhige und naturnahe Wohnlage.
Echzell verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und anderen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegenen Städte Friedberg und Bad Nauheim bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch für Familien mit Kindern bietet Echzell ein vielseitiges Freizeitangebot mit Spielplätzen, Sportvereinen und anderen Aktivitäten.
Die gute Anbindung an die Autobahnen A5, welche in 10 Minuten erreichbar ist und A45, welche in 5 Minuten erreichbar ist sowie durch den fußläufig 3 Minuten entfernten Bahnhof ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte möglich. Frankfurt am Main ist ca. 40 Kilometer entfernt und kann sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 45 Minuten erreicht werden.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitiger Nähe zu größeren Städten, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus zur Selbstverwirklichung in Echzell-Gettenau. Auf insgesamt 258 m² Grundstücksfläche bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die gerne viel Raum zur Entfaltung haben.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und bietet daher viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.
Der Bodenbelag des Hauses besteht unter anderem aus PVC und Fliesen. Ein Abstellraum ist im Erdgeschoss vorzufinden. Auf beiden Etagen befindet sich zudem ein Gäste-WC.
Beheizt wird das Haus aktuell mit Nachtspeicheröfen, jedoch ist im Keller und/oder Nebengebäude genügen Raum vorhanden, um ggf. eine zentrale Heizungsanlage zu errichten.
Der Hof bietet zudem eine kleine Garage, für Motorräder, Fahrräder o.Ä., mindestens einen Außenstellplatz und genügend Fläche um sich einen Bereich zum Verweilen einzurichten.
Das Objekt befindet sich nicht im Bereich des Ensemble- oder Denkmalschutz!
Erste Abstimmungen bezüglich eines eventuellen Abrisses und einer Neubebauung des Grundstücks wurden bereits getätigt. Siehe Bebauungsplan.
Fazit:
Das Einfamilienhaus bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine Familie oder Paare. Durch die Sanierungsbedürftigkeit kann man das Haus nach den eigenen Vorstellungen renovieren und gestalten. Der ruhige Standort und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen das Haus zu einem attraktiven Angebot.
Sonstiges: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen von Seiten der Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverfügung bleiben vorbehalten.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
