Preisinformation: 3 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
Lage: Willkommen in Wölfersheim, im bezaubernden Ortsteil Wohnbach! Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein traumhaftes Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage. Die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Ihren Alltag finden Sie alles, was Sie brauchen, nur wenige Minuten entfernt: von Ärzten über Schulen bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die idyllische Umgebung, eingebettet in die malerische Landschaft von Wölfersheim, während Sie dennoch die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Gemeinde genießen. Hier vereinen sich ländliche Ruhe und städtische Bequemlichkeit zu einem perfekten Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung: - Kamin
- Gartennutzung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Altbau mit ca. 3,90m Deckenhöhe
- Ausbaufähige Scheune
- Gewölbekeller mit ca. 2,3m hohen Decken
Objekt: Diese charmante 3-Zimmerwohnung aus dem Jahr 1891 bietet Ihnen auf ca. 89m² Wohnfläche ein einladendes Ambiente. Genießen Sie die großzügige Deckenhöhe von 3,90m, die ein luftiges Wohngefühl schafft. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während zwei geräumige Schlafzimmer Ruhe und Entspannung versprechen. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Der ausgebaute Gewölbekeller mit einer Nutzfläche von ca. 70m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,3m bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen und Bedürfnisse, die drei Außenstellplätze (á € 5.000,--) runden das Angebot ab. Weiteres Potenzial dieser Wohnung liegt in der Scheune, die laut Architektenplan zu einem Neubau mit ca. 180m² Wohnfläche umgestaltet werden kann. Dieser könnte direkten Zugang zum Garten bieten, ideal für Ihre individuellen Gestaltungswünsche! Für Ihre geringe Nebenkosten sorgt eine Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
