Dieses charmante Ferienhaus benötigt ein gewisses Maß an liebevoller handwerklicher Zuwendung.
In Holzbauweise, errichtet im Jahre 2002, mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum und Flur im Erdgeschoss sowie 3 weiteren Zimmern plus Balkon im Dachgeschoss; insgesamt ca. 95 m² Wohnfläche.
Ein integrierter Carport mit eigenem Zugang zum Hauswirtschaftsraum befindet sich an der linken Gebäudeseite.
Gartengrundstück mit Terrasse, Rasenflächen und Gehölzen und Einfriedung, ein kleines Gartengerätehaus befindet sich in der Nord-West-Ecke des Grundstücks, das Gartengrundstück selbst ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die Größe des Eigengrundstücks beläuft sich auf 352 m² (KEIN Erbbaurecht, KEIN Pachtgrundstück o.ä. sondern Eigentum)
Das Ferienhaus ist mit doppelt verglasten Holzrahmenfenstern mit außen liegenden Fensterläden und einer Erdgastherme aus dem Jahre 2011, welche auch für die Brauchwassererwärmung sorgt, ausgestattet, Energiekennwert = 105,6 kWh/(m²a).
Es sind einige Reparaturen an der Westseite der Fassade (Holz, Farbe) auszuführen, für den handwerklich geschickten Erwerber durchaus beherrschbar und im Rahmen einer Objektbesichtigung in Augenschein zu nehmen.
Zur Beachtung:
Diese Immobilie liegt in einem Wochenendhausgebiet. Die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes ist hier nicht möglich. Erlaubt ist ein zeitlich begrenzter Aufenthalt durch den jeweiligen Eigentümer. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht zulässig. Auch eine Nutzung als Ferienhaus, d.h. eine gewerbliche Vermietung an Erholungssuchende o.ä. ist unzulässig.
Die Stadt Kalkar erhebt eine Zweitwohnungssteuer.
