Dieses ca. 1986 massiv erbaute, eineinhalbgeschossige Einfamilienhaus mit klassischem Satteldach verbindet solide Bauqualität mit einer ruhigen Wohnlage und einem außergewöhnlichen Nutzungsspielraum. Ob als lohnende Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlicher Ausbaumöglichkeit - hier finden Sie eine Kombination, die man nur selten auf dem Markt entdeckt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine rund 66 m² große Wohnung, die kürzlich umfassend modernisiert wurde. Helle Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und ein modernes Bad schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Durch die isolierverglasten Kunststofffenster mit Rollläden genießen die Bewohner Komfort und Energieeffizienz. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Einheit ist derzeit vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Das Dachgeschoss bietet bereits genehmigte 24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, und hält darüber hinaus weitere Räume bereit, die mit Wasseranschlüssen, Strom und Heizung ausgestattet sind. Hier könnten - nach entsprechender bauaufsichtlicher Genehmigung - eine Küche, ein Bad und ein gemütliches Wohnzimmer entstehen. Auch ein Balkon ist vorhanden, der für zusätzlichen Wohnwert sorgt. Mit einer gezielten Planung lässt sich so eine zweite, attraktive Wohneinheit schaffen, die zusätzlichen Ertrag oder mehr Platz für die Familie bietet.
Der voll unterkellerte Bereich des Hauses überzeugt durch seine robuste Bauweise mit Gittersteinwänden und Stahlbetondecken. Neben Heizungs- und Wasseranschlüssen ist hier bereits eine Dusche vorhanden. Auch dieser Bereich könnte - nach fachlicher Prüfung und Genehmigung - teilweise in Wohnraum umgewandelt werden, um das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen.
Die Lage des Hauses besticht durch Ruhe und eine gewachsene Nachbarschaft, kombiniert mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Hier vereinen sich Wohnqualität und Alltagstauglichkeit in idealer Weise.
Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, sofort von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und gleichzeitig zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach Flexibilität - hier investieren Sie in eine sichere und wertsteigernde Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Angebots begeistern.
