Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in der Ochshäuser Dorfstraße 13 präsentiert sich als ein Wohnjuwel, das durch seine Großzügigkeit, klare Raumstruktur und die Flexibilität des Grundrisses überzeugt. Mit einer Bruttogrundfläche von rund 115 m² bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl, das sich in dieser Größe nur selten findet. Die geschickte Aufteilung in vier vollwertige Zimmer ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf, Home-Office-Nutzer oder Kapitalanleger, die auf ein überdurchschnittliches Raumangebot setzen.
Der große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Dank der Dachlage genießt man hier ein offenes, luftiges Ambiente mit einem besonderen Charakter, den nur Dachgeschosswohnungen bieten: gemütliche Schrägelemente, breite Wandflächen für Einrichtungsideen und eine Ruhe, die sich unmittelbar bemerkbar macht. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten, klar strukturiert und bietet Platz für eine moderne Küchenlösung inklusive Essbereich.
Die drei weiteren Zimmer sind perfekt aufgeteilt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Durch die Positionierung der Zimmer im Grundriss entsteht ein angenehmes Entfernungsgefühl zwischen Wohnbereich und Schlafräumen, was zusätzliche Privatsphäre schafft.
Das Badezimmer ist praktisch dimensioniert und verfügt über alle wichtigen Funktionalitäten. Es lässt sich bei Bedarf modernisieren und dem heutigen Standard anpassen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Option zur Erweiterung:
Die Teilungserklärung sieht die mögliche Einbeziehung des Spitzbodens bereits vor, sodass ein Ausbau - vorbehaltlich Genehmigung - jederzeit umgesetzt werden kann. Dadurch entsteht die Chance auf zusätzliche Nutzfläche, Stauraum oder sogar ein weiterer Wohnraum. Ein wertvoller Vorteil, der langfristig zu einer deutlichen Wertsteigerung führt.
Flexibilität und Ausbauperspektive inkl
