Kurzbeschreibung
Wo Hase und Igel sich "Gute Nacht sagen"
Objekt
Sie lieben die Natur und die absolute Abgeschiedenheit? Dann sind Sie hier richtig. Das 21.818 m² große Naturgrundstück ist eine Rarität - solche Einzellagen gibt es nur selten.
Auf einem befestigten Weg entlang der Kleinbahnstrecke zwischen Hannover und Buchholz (Heidebahn) gelangt man nach ca. 1,7 km auf das wunderschöne Waldgrundstück dieses Objektes. Mitten auf dem Flurstück wurde maßgeblich im Jahre 1977 dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit einer Gelbklinkerfassade erstellt.
Die jetzige Eigentümerin hat das Haus 2017 erworben und viel Zeit und Geld in die Instandsetzung gesteckt. Folgende Renovierungen wurden seit 2017 von Ihr getätigt:
- neue dreifachverglaste Fenster innen weiß, außen dunkelgrün
- zwei neue Hauseingangstüren mit 5-facher Verriegelung, dreifachverglast
- neue Terrassentür dreifachverglast
- Fenster im Treppenhaus dreifachglast neu
- Treppenhaus neu gefliest
- massive Eichentreppe ins DG aufgearbeitet
- Fußboden OG neue Trittschalldämmung und Dielenfußboden
- elektrische Leitungen größtenteils im Mauerwerk versenkt und erneuert
- alle Wasserleitung in Kunststoff erneuert
- Bad im EG komplett neu
- Kellertreppe neu aufgearbeitet
- Küche EG 2017 neu, Küche OG 2020 neu
- Innentüren alle überarbeitet und neu lackiert
Es handelt sich bei dem angebotenen Objekt um ein geräumiges Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche zzgl. eines Teilkellers mit ca. 20 m². Das Haus wurde zweischalig erbaut (11,5 cm VM + 24 cm Ytong, Klinker hellgelb). Das Satteldach ist zur Ostseite 38 Grad und zur Westseite 25 Grad geneigt und wurde mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt.
Beheizt wird Haus mit einer Gasheizung aus dem Jahre 1999 (Viessmann), die mit Progangas betrieben wird. Die beiden Tanks mit jeweils 1.750 Liter sind auf dem Grundstück untergebracht und gerade vom TÜV abgenommen worden. Das warme Wasser wird elektrisch erzeugt (je ein Durchlauferhitzer in EG und OG).
Das Wasser stammt aus einem eigenen Brunnen, die Pumpe ist fast neu, die beiden Druckkessel wurden 2017 neu eingebaut. Für das Abwasser wurde 2008 eine vollbiologische Kläranlage erstellt. Das Haus ist an das öffentliche Strom-, Telefon- und Glasfasernetz an geschlossen. Die öffentliche Müllabfuhr holt hier die Mülltonnen vorm am Wendehammer an der Ortsgrenze Handelohs ab.
Nach Betreten der Haustür befinden Sie sich im großzügigen Hausflur. Von hier aus erreichen Sie das Erd- und das Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, die Küche und das schicke neue Duschbad vor. Die Fußböden sind hier entweder mit einem Dielenfußboden oder mit Solnhofener Platten ausgelegt.
Im Oberschoss wurde eine zweite neue weiße Küche installiert. Hier ist das große Wohnzimmer mit seinem Dielenfußboden besonders beeindruckend. Das Duschbad ist noch etwas älter.
In beiden Geschossen wurde ein gemütlicher Ofen jeweils im Wohnzimmer eingebaut, der für ein besonderes Raumklima sorgt. Diese dürfen auch weiterhin betrieben werden. Auch die Gasheizung ist in Ordnung und darf ohne Fristen weiterhin genutzt werden.
Im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, die Wasserpumpe und die Haustechnik. Hier ist ebenfalls Stauraum vorhanden.
Die teils überdachte Terrasse ist gen Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Hier können Sie den Blick in die Natur schweifen lassen und dem Vogelgezwitscher lauschen. Ein gemütlicher Grillplatz auf der angrenzenden Brache, einer großen Lichtung, schafft beondere Erlebnisse.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine hölzerne Garage mit Platz für dies und das.
Es wurde für dieses Haus ein Energiebedarfsausweis erstellt, der einen Energiekennwert von 169 kWh und eine Energieklasse "H" ausweist. Die jetztige Eigentümerin hat auf ihre Kosten ein Glasfaserkabel vom Ort Handeloh bis zu sich über das Waldgrundstück des Nachbarn legen lassen. Hierfür wird ein Leitungsrecht übergeben.
Es handelt sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein zauberhaftes Naturgrundstück in absoluter Alleinlage. Das Wild wechselt hier über Ihr Grundstück - wo Hase und Igel sich "Gute Nacht" sagen!
Schauen Sie sich dieses idyllische Objekt persönlich an - Sie werden von der Lage und der Ruhe begeistert sein!
