28.04.2024
06886 Wittenberg (Lutherstadt)
Lage: Die ehemalige Druckerei liegt an einer gut zugänglichen Straße, in unmittelbarer Nähe zur B2, im Herzen von Wittenberg.
Die große Lieferzufahrt bietet Platz für LKW Anfahrten.
Als Verkehrsknotenpunkt zwischen Berlin, Leipzig, Magdeburg und Halle profitiert diese Gewerbeimmobilie von einer zentralen Lage. Die gute Anbindung zur Autobahn ermöglicht unkomplizierte Transportwege, während die optimale Zuganbindung diesen Standort für pendelnde Arbeitnehmer attraktiv macht.
Objekt: Dieses spannende Gewerbeobjekt verfügt über ca. 700 m² Produktions- und ca. 300 m² Bürofläche im Erdgeschoss, verteilt auf mehrere gepflegte Büro- und Lagerräume sowie einen großen ehemaligen Druckersaal.
Die Büros sind mit zwei Küchen und drei Toiletten ausgestattet.
Im Außenbereich gibt es ca. 24 Parkplätze und eine große Lieferzufahrt.
Eine ca. 130 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung im Obergeschoss bietet Ausbaupotenzial, ideal zur Vermietung oder um Leben und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Das Objekt ist an Abwasser angeschlossen und Kraftstrom liegt selbstverständlich an.
Letzte Modernisierungen:
Das Objekt verfügt über zwei Gasthermen, welche ca. 2018 modernisiert wurden.
Die Produktionsräume sind mit Außenwandheizköpern ausgestattet.
Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden zuletzt ca. 2000 ausgetauscht.
Etwa 2013 wurde die Fassade abgestrahlt und verfugt sowie das Dach teilweise erneuert.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
