Kurzbeschreibung
Rd. 244 m² WFL | 6 Z: ZUKUNFTSFÄHIGE RAUM-KOMPOSITION ÜBER DREI EBENEN + MODERNES WOHNEN, MIT ESPRIT RAFFINIERT + EINE IKONE MIT LANDHAUSSTIL, MIT HAUPT- UND NEBENGEBÄUDE + SAUNA, WEINKELLER- UND TIERHALTUNGSOPTION
Objekt
Die beim Betreten des Grundstücks wahrgenommenen, sich gegenüber einer gewachsenen, kultivierten Busch- und Baumkulisse konsequent durchsetzenden, gepflegten Natursteinfassaden dokumentieren, dass das über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene, weitläufige Anwesen werterhaltend genutzt wurde. Vielleicht ist das der Grund, weshalb die Liegenschaft aus heutiger Sicht mit einer nachvollziehbaren, respektablen Vergangenheit überaus verantwortungsvoll übergeben wird. Geringste Zweifel verblassen, sobald einer der drei geschickt gelegten, unauffälligen Hauseingänge passiert wurde. Wohltuendes Understatement scheint die Haltung dieser charakterstarken Immobilie zu sein. Umso mehr wundert man sich, wenn man das Interieur betritt.
Ob Boden-, Wand- oder Deckenbereiche: Die Substanz ist qualitätvoll. Das ist das Fazit, das naheliegt. Die Rarität kann ohne größeren Aufwand übernommen werden. Modernisierung und Renovierung drängt sich nicht auf. Die hinterlassene, einrichtende und gestalterische Handschrift überzeugt in mehrfacher Hinsicht. Das Ergebnis: Tradition und Moderne korrespondieren. Historisches Flair inszeniert zeitgemäßes Living. Etagenübergreifend wirkt eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Kassettenfenster vermitteln das Flair eines Landhauses. Auf seinen drei Ebenen offeriert der freistehende Solitär ein zeitloses, stimmig komponiertes Raumsystem, das den Anforderungen junger, wachsender Familien auch langfristig gerecht wird.
Das Design hat Klasse, ohne übertriebene Attitude. Der unübersehbare, offene Kamin im EG markiert die Center Stage der rd. 244 m² großen Wohnfläche mit Qualitäten, die sich in den weiter oben bestehenden Gliederungen und Ordnungen kompromisslos fortsetzen. Das ausgebaute DG spielt in einer anderen Liga, nicht zuletzt aufgrund einer veredelten, freigehaltenen Balkenkonstruktion.
Dass die massive, holzbetonte, konzentrisch verlaufende Treppe zu den Hauptachsen dieses imponierenden Domizils gehört, ist offensichtlich. Ein Home Office, ein GYM, ein Gäste- oder auch Ankleidezimmer könnten neben den jüngeren Generationen üblicherweise gewidmeten Refugien in den oberen Zonen implementiert werden. Das Basement spricht für die Einrichtung eines Weinkellers.
Das Statement des Masterbades: puristisch, extravagant. Eine wirksame Verglasung sorgt dafür, dass sich die großvolumige Einrichtung mit ihrem eleganten, subtilen Split-Level-Design im rechten Licht empfiehlt. Die Anlage wartet auf ihre Renaissance. Dasselbe gilt für ein mit einer Dusche ausgestattetes, zweckmäßig aufgewertetes (Gäste-)WC. Ein zweites (Gäste-)WC, mit einer Dusche veredelt, hat ein vollumfängliches, zukunftsorientiertes Upgrading bereits hinter sich: Keramik, Armaturen, Furnishings und Accessoires formulieren über dem Durchschnitt liegende Akzente, funktional und ästhetisch.
Ein grandioser Fernblick weit über die Stadtgrenzen hinaus krönt das Erlebnis, das das Grundstück jeden Tag hervorbringt: Dortmund konturiert sich am Horizont, mit dem Signal Iduna Park in dessen unverkennbarer Silhouette. Das ungestörte Panorama ist, nicht zuletzt gemessen an den örtlichen Verhältnissen, einzigartig. Ein mit dem Mastertrakt architektonisch korrelierendes Nebengebäude beherbergt zwei Garagen und Fläche für weitere, kleinere (Sport-)Vehikel. Wer den Ankunfts-, Park- und Empfangsbereich des Anwesens verlässt, trifft auf eine stilvoll möblierte Open-Air-Chillout Lounge, die einem Barbecue Spot eine stimmungsvolle, passende Kulisse verleiht; anschließend auf eine direkt am Haus gelegene Deckchair-Terrasse mit Blick auf eine etwas tiefer organisierte, rustikale Feuerschale, aufgestellt an einem Ort, der zum Verweilen einlädt. Die Gestaltung der Anlage ist darauf ausgerichtet. Eine wirklich geräumige, ganz private Sauna empfiehlt sich in Sichtweite, daneben öffnen sich Party-, Stau- und Kellerersatzräume. Am Ende wartet eine Stallung für Kleintiere darauf, neue Aufgaben zu bekommen. Eingezäunte Wiesen und Weiden, Wege und Pfade zeigen, wie viel Bewegungsfreiheit es gibt: Das Potenzial ist beachtlich, der Aktionsradius ist gewaltig, sachlich festgestellt.
