Objektbeschreibung: Dieses wundervolle, komplett grundsanierte und modernisierte Bauernhaus/Landhaus mit 5 Wohnungen und angeschlossener Reitanlage ist ein absoluter Traum für Pferdebesitzer. Sie besticht durch ihre Mischung aus bäuerlichem Charme und moderner, anspruchsvoller Ausstattung, sowohl im Haus als auch in den Gebäuden im Außenbereich.
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1907 erbaut und verfügte über 2 Wohneinheiten nebst Stallteil. Seit 2020 wurde die Immobilie dann durch die jetzigen Eigentümer um den Ausbau 3 weiterer Wohnungen erweitert, darunter einer Ferienwohnung, und nach und nach grundsaniert, modernisiert und renoviert und befindet sich nun optisch und technisch auf dem neuesten Stand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 665 m². Die Arbeiten werden voraussichtlich im Mai 2024 abgeschlossen sein. Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 23.242 m² umfassenden Areal mit tollen Möglichkeiten für eine anspruchsvolle Pferdehaltung. Weiteres Weideland mit ca. 3,3 ha wurden ab Januar 2025 zusätzlich gepachtet, zusätzliche Flächen sind eventuell möglich.
Im Wohnhaus befinden sich 5 top modernisierte, charmante Wohnungen mit ca. 82 m², 85 m², 123 m², 162 m² und 213 m² Wohnfläche, teilweise über 2 Ebenen. Eine Wohnung ist vermietet, kann auf Wunsch aber frei übergeben werden. Jede Wohnung verfügt über Terrasse oder Balkon. Die zukünftige Eigentümerwohnung verfügt im Wohnzimmer, das sich im Obergeschoss befindet, über ein Panoramafenster mit Blick auf Stall, Paddocks und Weide. Hier können Sie es sich bei einer Tasse Kaffee gemütlich machen und den Pferden zuschauen. Insgesamt wurde das gesamte Wohnhaus nach Kfw40 Standard modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine neue, im Jahr 2023 in Betrieb genommene Erdwärmepumpe.
Zum Ensemble dieser außergewöhnlichen Immobilie gehört ein Stallgebäude mit 10 Paddockboxen, 8 Innenboxen, Technikraum und Pferdesolarium, Eine Erweiterung der Boxenanzahl auf 22 oder ein Offenstall mit Paddock und Weidezugang wäre möglich. Die Boxen sind halbhoch und gemauert, so das die Pferde untereinander Kontakt aufnehmen können. An das Stallgebäude schließt sich eine komfortable Reithalle an mit dem Maß 20 x 40 m an mit Seitenberegnungsanlage und mit großen, neuen Tageslicht-Fensterfronten für eine angenehme Helligkeit,einem Reiterstübchen und einer Sattelkammer. Der Reitboden ist aus Wattsand. Stallgebäude, Reithalle und Halle wurden erst im Jahr 2010 erbaut.
Von der Reithalle haben Sie direkten Zugang zur großen Halle für Heu-/ und Strohlagerung bzw. Geräte/Fahrzeuge. Die Halle ist gepflastert und ebenfalls mit Tageslicht-Fensterfronten ausgestattet. Eine Werkstatt und ein Technikraum befinden sich zusätzlich in der Halle. Eine ältere Lagerhalle befindet sich noch vorne am Grundstück. Diese dient als Werkstatt und ist mit Toilette und Dusche sowie einem mechanischen Rolltor ausgestattet.
Im Außenbereich der Gebäude befinden sich neben der Weidefläche 3 Paddocks mit jeweils 2 Außentränken und ebenfalls Beregnungsanlage sowie einem Wattboden. 2 Paddocks haben eine Größe von ca. 18 x 20 m, das dritte Paddock verfügt über das Maß ca. 20 x 40 m. Die Zuwegungen im Außenbereich sind alle befestigt. Alle Paddocks, auch die Boxenpaddocks, sind mit Holz eingezäunt und mit einer Anti-Biss-Beschichtung versehen.
Ein wundervolles Gartengrundstück mit eigenem Teich, der auch als Regenrückhaltebecken für das Hallendachwasser dient, runden dieses tolle Angebot ab. An dem Teich wurde ein 30 m langer Steg angebracht, am Rand des Teiches unter Wasser ein befestigter Weg, so das hier den Pferden ein Aqua-Training ermöglicht werden kann. Ein kleiner Gelände-Rundweg mit verschiedenen Steigungen bietet eine weitere Trainingsmöglichkeit.
In wenigen Metern erreicht man ein tolles Reitwege-Netz mit wundervollen Ausreitmöglichkeiten.
Da wir an dieser Stelle nicht alle Details zu dieser top ausgestatteten Immobilie aufführen können, fordern Sie bitte das ausführliche Exposé hierfür an. Mit diesem erhalten Sie ebenfalls weitere Fotos, eine Flurkarte und Grundrisse.
Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird bis zu einem Besichtigungstermin vorgelegt.
Lagebeschreibung: Wittbek, mit etwa 800 Einwohnern, ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde und gehört zu Nordfriesland. Bis zur Kreisstadt Husum sind es ca. 11 Kilometer und bis nach Schleswig ca. 25 km. Sowohl die Nordsee als auch die Ostsee sind schnell zu erreichen.
Der angrenzende Ort Ostenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine Grundschule, einen Kindergarten, diverse Geschäfte, eine Gaststätte, Apotheken, Ärzte und eine Tierarztpraxis. Für die Dinge des täglichen Lebens ist hier gesorgt. Für das Freizeitangebot steht eine moderne Sporthalle, ein Freibad, diverse Sportvereine sowie eine herrliche Umgebung wie die Treene oder die nahegelegenen Wälder für Fahrradtouren und Spaziergänge zur Verfügung.
Weiterführende Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich dann in Husum.
Provision: 2,38 % inkl. MwSt auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar nach Kaufvertragsabschluss.
